اقامت دائم و گلدن ویزا از دبی
اقامت دائم و گلدن ویزای اروپا: کدام برای شما مناسب است؟شش مسیر با دسترسی شنگن، با مقایسه‌ای صادقانه.
Visa Doctor همه مسیرهای اقامت اروپا از طریق سرمایهگذاری را که در نوامبر 2026 برای ساکنان امارات باز بود مقایسه کرده است. این شش مسیر اجازه اقامت در یک کشور شنگن می‌دهند، پس می‌توانید آنجا زندگی کنید و در منطقه شنگن بدون ویزا تا 90 روز در هر 180 روز سفر کنید.
- یونان از $279,500، مجارستان از $279,500، ایتالیا از $279,500، پرتغال از $559,000، مالت از $110,700 هزینه دولتی به‌علاوه یک خانه، لتونی از $67,100 از طریق شرکت خودتان
- فقط مالت از روز اول دائم است. بقیه مجوزهای بلندمدت و قابل تمدید هستند.
- پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام میکنیم
کارت اقامت اروپایی به درخواست‌های ویزای شنگن شما پایان میدهد، اما پاسپورت نیست.
هر شش مسیر کارت اقامت یک کشور شنگن می‌دهند، پس می‌توانید بدون ویزا تا 90 روز در هر 180 روز به سایر کشورهای شنگن سفر کنید. پیش از انتخاب، سه تغییر سال 2026 را بررسی کنید: یونان برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا از 2027 مالیات ملکی بسیار بالاتری را برنامه‌ریزی کرده است، دولت جدید مجارستان ممکن است برنامه خود را بازبینی کند، و پرتغال اکنون برای شهروندی 10 سال زمان لازم دارد. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام میکنیم.
تا 90 روز در هر 180 روز در سایر کشورهای شنگن، بدون نیاز به درخواست ویزای شنگن.
می‌توانید در کشوری که اجازه اقامت را صادر کرده زندگی کنید. حق کار به برنامه بستگی دارد.
این اجازه اقامت به شما حق زندگی یا کار در سایر کشورهای شنگن را نمیدهد.
اجازه اقامت اروپایی قوانین ویزای بریتانیا یا آمریکا را تغییر نمیدهد. اگر پاسپورت شما امروز به ویزای بریتانیا یا آمریکا نیاز دارد، همچنان نیاز خواهد داشت.
بهترین، ارزان‌ترین و سریعترین در یک نگاه
- بهترین برای بیشتر خانواده‌های ساکن امارات
- یونان: ملکی که مالک آن هستید، بدون شرط اقامت، والدین هم شامل می‌شوند
- کمترین پرداخت اولیه
- مالت اگر اجاره کنید: حدود $110,700 پرداخت به دولت به‌علاوه اجاره، غیرقابل استرداد، و باید حدود $559,000 دارایی داشته باشید
- کمترین مبلغ ورود برای صاحبان کسب‌وکار
- لتونی: حدود $67,100 به شرکت لتونیایی خودتان و به دولت، به شرط آنکه شرکت سالانه دست‌کم حدود $44,700 مالیات در لتونی بپردازد
- واقعاً دائم
- فقط مالت
- طولانی‌ترین مجوز
- مجارستان، تا 10 سال، یک‌بار قابل تمدید
مسیرهای اقامتی که پوشش می‌دهیم
هر شش مسیر اجازه اقامت در یک کشور شنگن می‌دهند. هزینه، سرعت و ریسک را مقایسه کنید، سپس راهنمای کامل را باز کنید.
یونان
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- سرمایهگذاری
- ملکی که مالک آن هستید
- مجوز
- 5 سال، قابل تمدید
- شرط اقامت
- ندارد
- خانواده
- همسر، فرزندان زیر 21 سال، والدین
- تصمیم‌گیری
- در عمل 6 تا 9 ماه
- کار
- مجاز نیست
نظر ما: بهترین گزینه برای بیشتر خانواده‌هایی که ملکی از آن خود، بدون شرط اقامت و همراه با والدین می‌خواهند. به افزایش مالیات برنامه‌ریزی‌شده در 2027 برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا توجه کنید.
مجارستان
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- سرمایهگذاری
- واحدهای صندوق املاک، 5 سال
- مجوز
- تا 10 سال، یک‌بار قابل تمدید
- شرط اقامت
- ندارد
- خانواده
- همسر، فرزندان زیر سن قانونی، والدین تحت تکفل
- تصمیم‌گیری
- 21 روز پس از سرمایهگذاری
- کار
- مجاز
نظر ما: طولانی‌ترین مجوز و سریعترین تصمیم نسبت به این مبلغ، اما فقط دو صندوق واجد شرایط‌اند و دولت جدید ممکن است برنامه را بازبینی کند.
ایتالیا
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- سرمایهگذاری
- استارتاپ، شرکت، کمک مالی یا اوراق قرضه
- مجوز
- 2 سال، سپس تمدیدهای 3 ساله
- شرط اقامت
- ندارد
- خانواده
- همسر، فرزندان و والدین تحت تکفل
- تصمیم‌گیری
- تأییدیه 30 روزه
- مستثنا
- اتباع روسیه و بلاروس
نظر ما: سریعترین تأیید برای سرمایه‌گذاران اهل کسب‌وکار. برای کسی که ملک می‌خواهد مناسب نیست.
پرتغال
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- سرمایهگذاری
- صندوق‌های تحت نظارت، 5 سال
- مجوز
- کارت‌های 2 ساله، قابل تمدید
- شرط اقامت
- 7 روز در سال اول، سپس 14 روز در هر 2 سال
- خانواده
- همسر، فرزندان، والدین تحت تکفل
- تصمیم‌گیری
- اغلب چند سال
- شهروندی
- 10 سال از نخستین کارت
نظر ما: شناخته‌شده و با شرط اقامت کم، اما گران‌ترین و کندترین. فقط اگر می‌توانید صبر کنید آن را انتخاب کنید.
مالت
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- وضعیت
- دائم، تمدید کارت هر 5 سال
- خانه
- اجاره از $15,700 در سال یا خرید از $419,200
- شرط اقامت
- ندارد
- خانواده
- تا چهار نسل
- تصمیم‌گیری
- 3 تا 12 ماه
- دارایی
- دست‌کم حدود $559,000
نظر ما: بهترین گزینه اگر اقامت دائم واقعی می‌خواهید و می‌توانید دارایی لازم را نشان دهید. مبالغ پرداختی قابل استرداد نیست و برخی ملیت‌ها مستثنا هستند.
لتونی
- شنگن
- سفر بدون ویزا، 90 روز در هر 180 روز
- سرمایهگذاری
- شرکت لتونیایی خودتان
- مجوز
- تا 2 سال، قابل تمدید
- شرط اقامت
- ندارد
- خانواده
- همسر و فرزندان زیر سن قانونی
- تصمیم‌گیری
- 30 روز، حداکثر 4 ماه
- شرط سالانه
- شرکت حدود $44,700 مالیات می‌پردازد
نظر ما: کمترین مبلغ ورود با فاصله زیاد، اما فقط برای سرمایه‌گذارانی که کسب‌وکاری واقعی در لتونی اداره خواهند کرد. مجوزها کوتاه‌مدت‌اند و زبان لتونیایی در سطح پایه از پایان 2027 اجباری میشود.
مقایسه کنار هم
- حداقل مبلغ
- $279,500
- آنچه برای شما می‌ماند
- ملکی که مالک آن هستید
- شرط اقامت
- ندارد
- مجوز
- 5 سال، قابل تمدید
- اقامت دائم
- برای وضعیت اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا، اقامت واقعی لازم است
- حداقل مبلغ
- $279,500
- آنچه برای شما می‌ماند
- واحدهای صندوق
- شرط اقامت
- ندارد
- مجوز
- تا 10 سال، یک‌بار قابل تمدید
- اقامت دائم
- کارت اقامت ملی پس از 3 سال زندگی در آنجا
- حداقل مبلغ
- $279,500
- آنچه برای شما می‌ماند
- سهام یا اوراق قرضه
- شرط اقامت
- ندارد
- مجوز
- 2 سال، سپس 3 سال
- اقامت دائم
- وضعیت اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا پس از 5 سال اقامت
- حداقل مبلغ
- $559,000
- آنچه برای شما می‌ماند
- واحدهای صندوق
- شرط اقامت
- 7 تا 14 روز
- مجوز
- کارت‌های 2 ساله
- اقامت دائم
- پس از 5 سال، با زبان پرتغالی در سطح A2
- حداقل مبلغ
- $110,700 به‌علاوه یک خانه
- آنچه برای شما می‌ماند
- هیچ، مبالغ پرداختی هزینه میشود
- شرط اقامت
- ندارد
- مجوز
- دائم
- اقامت دائم
- دائم از ابتدا
- حداقل مبلغ
- $67,100
- آنچه برای شما می‌ماند
- سهام شرکت
- شرط اقامت
- ندارد
- مجوز
- تا 2 سال
- اقامت دائم
- پس از 5 سال زندگی در آنجا، با زبان لتونیایی در سطح A2
مبالغ به‌موجب قانون به یورو تعیین شده‌اند. ارقام دلاری بر اساس نرخ بانک مرکزی اروپا در 3 نوامبر 2026 (1 EUR = 1.1179 USD) محاسبه و گرد شده‌اند، بنابراین مبلغ دلاری که می‌پردازید با نرخ ارز تغییر خواهد کرد.
مسیرهایی که در حال حاضر توصیه نمی‌کنیم
- اسپانیا: گلدن ویزا از 3 آوریل 2025 به روی درخواست‌های جدید بسته شد.
- مسیرهای ملک و سپرده لتونی: از 15 سپتامبر 2026 به روی متقاضیان جدید بسته شدند. فقط مسیر شرکت باز است، برای سرمایه‌گذارانی که کسب‌وکاری واقعی اداره خواهند کرد.
- قبرس: اقامت دائم از حدود $335,400 (EUR 300,000) در ملک نوساز، اما تا زمانی که قبرس به منطقه شنگن نپیوندد، حق سفر شنگن ندارد.
- بلغارستان: اقامت دائم از حدود $571,600 در یک صندوق دارای مجوز، با پیش‌نویس قانونی که شرط اقامت سالانه 183 روزه را پیشنهاد میکند.
- مونته‌نگرو: عضو منطقه شنگن نیست.
چگونه از دبی اقامت اروپا را انتخاب کنیم
- اگر ملکی از آن خود می‌خواهید: یونان تنها کشور از این شش کشور است که مسیر ملکی دارد.
- اگر اقامت دائم واقعی می‌خواهید: مالت، اگر ملیت شما پذیرفته شود و بتوانید دارایی لازم را نشان دهید.
- اگر طولانی‌ترین مجوز و حق کار می‌خواهید: مجارستان، اگر ریسک سیاسی و ریسک صندوق را می‌پذیرید.
- اگر سرعت می‌خواهید و کسب‌وکار دارید: ایتالیا.
- اگر کسب‌وکار دارید و کمترین مبلغ ورود را می‌خواهید: لتونی، اگر شرکت شما سالانه دست‌کم EUR 40,000 مالیات در لتونی بپردازد.
- اگر بعداً پاسپورت می‌خواهید: هر مسیری به سال‌ها اقامت واقعی نیاز دارد. اگر هدفتان پاسپورت است، راهنمای پاسپورت دوم ما را بخوانید.
- اگر فقط برای سفر لازم دارید: اگر فقط به سفرهای کوتاه شنگن نیاز دارید، ممکن است ویزای شنگن کافی باشد. ما هر روز این ویزاها را از دبی انجام می‌دهیم.
Visa Doctor چگونه کمک میکند
Visa Doctor FZC یک شرکت خدمات مهاجرتی ثبتشده در امارات است (مجوز تجاری 4417571.01، منطقه آزاد Sharjah Publishing City). ما نماینده مجاز دولتی هیچ برنامهای نیستیم و ملک یا واحد صندوق نمی‌فروشیم و وجوه سرمایهگذاری دریافت نمی‌کنیم.
ملیت، بودجه و اعضای خانواده خود را به ما بگویید. توضیح می‌دهیم کدام مسیر مناسب است و واقعاً چقدر هزینه دارد، واجد شرایط بودن و مدارک شما را بررسی میکنیم و اگر تصمیم به ادامه گرفتید، کمک میکنیم با یک وکیل مستقل یا در صورت لزوم با یک نماینده دارای مجوز که درخواست را ثبت میکند در ارتباط باشید. ویزاهای شنگن و ملی را که ممکن است در این مسیر لازم داشته باشید نیز انجام می‌دهیم. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام میکنیم.
اقامت دائم و گلدن ویزا: پرسش‌های متداول
ارزان‌ترین اقامت اروپا از طریق سرمایهگذاری کدام است؟
یونان، مجارستان و ایتالیا همگی از حدود $279,500 (EUR 250,000) در دارایی‌ای که برای شما می‌ماند شروع می‌شوند: ملک در یونان، واحدهای صندوق در مجارستان و سهام استارتاپ در ایتالیا. اگر اجاره کنید، مالت کمترین پرداخت اولیه را دارد، حدود $110,700 پرداخت به دولت به‌علاوه اجاره از حدود $15,700 در سال، اما این مبلغ قابل استرداد نیست و باید دارایی دست‌کم حدود $559,000 نشان دهید. لتونی از این هم ارزان‌تر است، حدود $67,100 از طریق شرکت لتونیایی خودتان، اما شرکت باید هر سال دست‌کم حدود $44,700 مالیات در لتونی بپردازد.
کدام سریعترین است؟
کمیته ایتالیا ظرف 30 روز تأییدیه خود را صادر میکند و مجارستان پس از اثبات سرمایهگذاری، ظرف 21 روز درباره اجازه اقامت تصمیم میگیرد. یونان در عمل حدود 6 تا 9 ماه، مالت 3 تا 12 ماه و پرتغال به دلیل صف انتظار اغلب چند سال طول میکشد.
آیا می‌توانم بدون زندگی در اروپا اقامت دائم بگیرم؟
برنامه اقامت دائم مالت از ابتدا دائم است و حداقل اقامت ندارد. یونان، مجارستان، ایتالیا و پرتغال مجوزهای بلندمدت و قابل تمدید با شرط اقامت کم یا بدون شرط اقامت می‌دهند، اما تبدیل آن‌ها به اقامت دائم یا شهروندی به اقامت واقعی در آن کشور نیاز دارد.
کدام اقامت میان ساکنان امارات محبوب‌تر است؟
پرتغال و یونان دو مسیر اقامت اروپایی در فهرست 10 برنامه برتر Henley and Partners برای مشتریان مقیم امارات در سال 2025 هستند. یونان اکنون تأییدیه‌های جدید بسیار بیشتری دارد، چون سازمان مربوط در پرتغال صف انتظار بزرگی دارد.
آیا اجازه اقامت اروپایی اجازه سفر در منطقه شنگن را به من میدهد؟
بله. اجازه اقامت معتبر از هر کشور شنگن به شما اجازه میدهد بدون ویزا تا 90 روز در هر دوره 180 روزه از سایر کشورهای شنگن دیدن کنید. این مجوز اجازه زندگی یا کار در کشورهای دیگر را نمیدهد.
آیا همچنان برای بریتانیا یا آمریکا ویزا لازم دارم؟
معمولاً بله. اجازه اقامت اروپایی قوانین ویزای بریتانیا یا آمریکا را برای ملیت شما تغییر نمیدهد.
آیا اقامت دائم قبرس برای سفر شنگن مناسب است؟
خیر. قبرس به منطقه شنگن نپیوسته است، بنابراین کارت اقامت دائم قبرس حق سفر شنگن نمیدهد. قبرس قصد پیوستن دارد، اما تاریخی تعیین نشده است.
آیا Visa Doctor نماینده دارای مجوز این برنامهها است؟
Visa Doctor FZC یک شرکت خدمات مهاجرتی ثبتشده در امارات است (مجوز تجاری 4417571.01، منطقه آزاد Sharjah Publishing City) و نماینده مجاز دولتی هیچ برنامهای نیست. در جایی که برنامهای مانند مالت به نماینده دارای مجوز نیاز دارد، درخواست از طریق چنین نمایندهای ثبت میشود. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام میکنیم.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. هر راهنما منابع رسمی خود را فهرست میکند، از جمله پورتال رویه‌های دولتی یونان، اداره مهاجرت مجارستان، پلتفرم Investor Visa for Italy، AIMA و وزارت دادگستری پرتغال و Residency Malta. داده‌های بازار از Henley and Partners طبق گزارش اوت 2025 و از آمار وزارت مهاجرت یونان است. وضعیت اسپانیا، لتونی و قبرس در نوامبر 2026 با منابع رسمی و حقوقی بررسی شده است. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی، مالیاتی یا سرمایهگذاری نیست.
مطالب مرتبط: گلدن ویزای یونان، اجازه اقامت سرمایه‌گذار مهمان مجارستان، ویزای سرمایه‌گذار ایتالیا، گلدن ویزای پرتغال، برنامه اقامت دائم مالت، پاسپورت دوم و شهروندی از طریق سرمایهگذاری
