ПМЖ и золотые визы из Дубая
ПМЖ и золотые визы в Европе: что подходит именно вам?Шесть программ с доступом в Шенген, честное сравнение.
Visa Doctor сравнила все европейские программы ВНЖ за инвестиции, открытые для резидентов ОАЭ в ноябре 2026 года. Эти шесть дают вид на жительство в стране Шенгена: вы можете жить там и ездить по Шенгенской зоне без визы до 90 дней в любом периоде из 180.
- Греция от $279,500, Венгрия от $279,500, Италия от $279,500, Португалия от $559,000, Мальта от $110,700 государственных платежей плюс жилье, Латвия от $67,100 через собственную компанию
- Только Мальта дает постоянный статус с первого дня. Остальные программы дают долгосрочные продлеваемые ВНЖ.
- Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите
Европейский вид на жительство избавляет от оформления шенгенских виз, но это не паспорт.
Все шесть программ дают вид на жительство страны Шенгена, поэтому вы можете ездить по другим странам Шенгена без визы до 90 дней в любом периоде из 180. Перед выбором учтите три изменения 2026 года: Греция планирует с 2027 года значительно повысить налог на недвижимость для покупателей не из ЕС, новое правительство Венгрии может пересмотреть свою программу, а в Португалии для получения гражданства теперь нужно 10 лет. Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите.
До 90 дней в любом периоде из 180 в других странах Шенгена, без оформления шенгенских виз.
Вы можете жить в стране, которая выдала ВНЖ. Право на работу зависит от программы.
ВНЖ не дает права жить или работать в других странах Шенгена.
Европейский ВНЖ не меняет визовые правила Великобритании и США. Если вашему паспорту сегодня нужна виза в Великобританию или США, она будет нужна и дальше.
Лучшее, самое дешевое и самое быстрое: кратко
- Лучший вариант для большинства семей из ОАЭ
- Греция: недвижимость в собственности, нет требования о проживании, родители включены
- Самый дешевый вход с активом, который остается у вас
- Греция, Венгрия и Италия, все примерно от $279,500
- Меньше всего денег на старте
- Мальта, если вы арендуете жилье: около $110,700 государственных платежей плюс аренда, без возврата, и нужны активы примерно на $559,000
- Самый низкий порог для владельцев бизнеса
- Латвия: около $67,100 в собственную латвийскую компанию и государству, если компания платит не менее примерно $44,700 латвийских налогов в год
- Действительно постоянный статус
- Только Мальта
- Самый долгий ВНЖ
- Венгрия, до 10 лет, с одним продлением
- Самые популярные у жителей ОАЭ
- Португалия и Греция, две европейские программы ВНЖ в топ 10 Henley and Partners за 2025 год для клиентов из ОАЭ
Программы ВНЖ, с которыми мы работаем
Все шесть дают вид на жительство в стране Шенгена. Сравните стоимость, сроки и риски, затем откройте полное руководство.
Греция
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Инвестиция
- Недвижимость в собственности
- ВНЖ
- 5 лет, с продлением
- Требование о проживании
- Нет
- Семья
- Супруг(а), дети до 21 года, родители
- Решение
- На практике от 6 до 9 месяцев
- Работа
- Не разрешена
Наше мнение: лучший вариант для большинства семей, которым нужна недвижимость в собственности, отсутствие требования о проживании и включение родителей. Учитывайте запланированное на 2027 год повышение налога для покупателей не из ЕС.
Венгрия
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Инвестиция
- Паи фондов недвижимости, 5 лет
- ВНЖ
- До 10 лет, с одним продлением
- Требование о проживании
- Нет
- Семья
- Супруг(а), несовершеннолетние дети, родители на иждивении
- Решение
- 21 день после инвестирования
- Работа
- Разрешена
Наше мнение: самый долгий ВНЖ и самое быстрое решение за эту цену, но подходят только два фонда, и новое правительство может пересмотреть программу.
Италия
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Инвестиция
- Стартап, компания, пожертвование или облигации
- ВНЖ
- 2 года, затем продления на 3 года
- Требование о проживании
- Нет
- Семья
- Супруг(а), дети и родители на иждивении
- Решение
- Одобрение за 30 дней
- Не допускаются
- Граждане России и Беларуси
Наше мнение: самое быстрое одобрение для инвесторов с деловым подходом. Не подходит тем, кому нужна недвижимость.
Португалия
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Инвестиция
- Регулируемые фонды, 5 лет
- ВНЖ
- Карты на 2 года, с продлением
- Требование о проживании
- 7 дней в первый год, затем 14 дней каждые 2 года
- Семья
- Супруг(а), дети, родители на иждивении
- Решение
- Часто годы
- Гражданство
- 10 лет с момента получения первой карты
Наше мнение: известная программа с минимальным требованием о проживании, но самая дорогая и самая медленная. Выбирайте ее, только если готовы ждать.
Мальта
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Статус
- Постоянный, карта обновляется каждые 5 лет
- Жилье
- Аренда от $15,700 в год или покупка от $419,200
- Требование о проживании
- Нет
- Семья
- До четырех поколений
- Решение
- От 3 до 12 месяцев
- Активы
- Не менее примерно $559,000
Наше мнение: лучший вариант, если вам нужен настоящий ПМЖ и вы можете подтвердить активы. Уплаченные деньги не возвращаются, и граждане некоторых стран не допускаются.
Латвия
- Шенген
- Поездки без визы, 90 дней в любом периоде из 180
- Инвестиция
- Собственная латвийская компания
- ВНЖ
- До 2 лет, с продлением
- Требование о проживании
- Нет
- Семья
- Супруг(а) и несовершеннолетние дети
- Решение
- 30 дней, максимум 4 месяца
- Ежегодное условие
- Компания платит около $44,700 налогов
Наше мнение: самый низкий порог входа, но только для инвесторов, которые будут вести реальный бизнес в Латвии. ВНЖ выдаются на короткий срок, а базовый латышский язык станет обязательным с конца 2027 года.
Сравнение программ
- Минимум
- $279,500
- Что остается у вас
- Недвижимость в собственности
- Требование о проживании
- Нет
- ВНЖ
- 5 лет, с продлением
- ПМЖ
- Для долгосрочного статуса ЕС нужно реальное проживание
- Минимум
- $279,500
- Что остается у вас
- Паи фондов
- Требование о проживании
- Нет
- ВНЖ
- До 10 лет, с одним продлением
- ПМЖ
- Национальная карта после 3 лет проживания в стране
- Минимум
- $279,500
- Что остается у вас
- Акции или облигации
- Требование о проживании
- Нет
- ВНЖ
- 2 года, затем 3 года
- ПМЖ
- Долгосрочный статус ЕС после 5 лет проживания
- Минимум
- $559,000
- Что остается у вас
- Паи фондов
- Требование о проживании
- От 7 до 14 дней
- ВНЖ
- Карты на 2 года
- ПМЖ
- Через 5 лет, при португальском на уровне A2
- Минимум
- $110,700 плюс жилье
- Что остается у вас
- Нет, взносы не возвращаются
- Требование о проживании
- Нет
- ВНЖ
- Постоянный
- ПМЖ
- Постоянный с самого начала
- Минимум
- $67,100
- Что остается у вас
- Доли в компании
- Требование о проживании
- Нет
- ВНЖ
- До 2 лет
- ПМЖ
- После 5 лет проживания в стране, при латышском на уровне A2
Суммы установлены законом в евро. Суммы в долларах рассчитаны по курсу Европейского центрального банка на 3 ноября 2026 года (1 EUR = 1.1179 USD) и округлены, поэтому сумма, которую вы заплатите в долларах, будет меняться вместе с курсом.
Программы, которые мы сейчас не рекомендуем
- Испания: прием новых заявлений на золотую визу закрыт 3 апреля 2025 года.
- Латвия, программы через недвижимость и депозит: закрыты для новых заявителей 15 сентября 2026 года. Открыта только программа через компанию, для инвесторов, которые будут вести реальный бизнес.
- Кипр: ПМЖ примерно от $335,400 (EUR 300,000) в новую недвижимость, но без права поездок по Шенгену, пока Кипр не вступит в Шенгенскую зону.
- Болгария: ПМЖ примерно от $571,600 через лицензированный фонд, при этом законопроект предлагает требование о проживании 183 дня в году.
- Черногория: не входит в Шенгенскую зону.
Как выбрать ВНЖ в Европе из Дубая
- Нужна недвижимость в собственности: из шести программ только у Греции есть вариант через недвижимость.
- Нужен настоящий ПМЖ: Мальта, если ваше гражданство допускается и вы можете подтвердить активы.
- Нужен самый долгий ВНЖ и право на работу: Венгрия, если вы готовы принять политический риск и риск фонда.
- Нужна скорость, и у вас есть бизнес: Италия.
- У вас есть бизнес, и нужен самый низкий порог входа: Латвия, если ваша компания будет платить не менее EUR 40,000 латвийских налогов в год.
- Нужен паспорт в будущем: любая программа требует нескольких лет реального проживания. Если ваша цель паспорт, прочитайте наше руководство по второму паспорту.
- Нужно только путешествовать: если вам нужны лишь короткие поездки по Шенгену, может хватить шенгенской визы. Мы оформляем такие визы из Дубая каждый день.
Чем поможет Visa Doctor
Visa Doctor FZC: зарегистрированная в ОАЭ компания иммиграционных услуг (торговая лицензия 4417571.01, Sharjah Publishing City Free Zone). Мы не являемся уполномоченным государством агентом ни одной программы, не продаем недвижимость или паи фондов и не принимаем инвестиционные средства.
Сообщите нам ваше гражданство, бюджет и состав семьи. Мы объясним, какая программа подходит и сколько она стоит на самом деле, проверим ваше соответствие требованиям и документы, а если вы решите продолжить, поможем связаться с независимым юристом или, где это требуется, с лицензированным агентом, который подает заявление. Мы также оформляем шенгенские и национальные визы, которые могут понадобиться вам по пути. Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите.
ПМЖ и золотые визы: частые вопросы
Какой ВНЖ за инвестиции в Европе самый дешевый?
Греция, Венгрия и Италия начинаются примерно от $279,500 (EUR 250,000) в актив, который остается у вас: недвижимость в Греции, паи фондов в Венгрии и акции стартапа в Италии. Мальта требует меньше всего денег на старте, если вы арендуете жилье: около $110,700 государственных платежей плюс аренда примерно от $15,700 в год, но эти деньги не возвращаются, и нужно подтвердить активы не менее примерно $559,000. Латвия еще дешевле, около $67,100 через собственную латвийскую компанию, но компания должна ежегодно платить не менее примерно $44,700 латвийских налогов.
Какая программа самая быстрая?
Комитет Италии выдает одобрение в течение 30 дней, а Венгрия принимает решение по ВНЖ за 21 день после подтверждения инвестиции. В Греции на практике это занимает примерно от 6 до 9 месяцев, на Мальте от 3 до 12 месяцев, а в Португалии часто несколько лет из-за очереди.
Можно ли получить ПМЖ в Европе, не живя там?
Программа постоянного проживания Мальты дает постоянный статус с самого начала и не требует минимального пребывания. Греция, Венгрия, Италия и Португалия дают долгосрочные продлеваемые ВНЖ с небольшим требованием о проживании или без него, но для перехода к ПМЖ или гражданству нужно реально жить в этой стране.
Какой ВНЖ самый популярный у жителей ОАЭ?
Португалия и Греция: две европейские программы ВНЖ в топ 10 программ Henley and Partners для клиентов из ОАЭ в 2025 году. Сейчас у Греции гораздо больше новых одобрений, потому что у португальского ведомства большая очередь.
Можно ли с европейским ВНЖ путешествовать по Шенгенской зоне?
Да. Действующий ВНЖ любой страны Шенгена позволяет посещать другие страны Шенгена без визы до 90 дней в любом периоде из 180 дней. Он не дает права жить или работать в других странах.
Нужна ли мне по-прежнему виза в Великобританию или США?
Обычно да. Европейский ВНЖ не меняет визовые правила Великобритании и США для вашего гражданства.
Подходит ли ПМЖ Кипра для поездок по Шенгену?
Нет. Кипр не вступил в Шенгенскую зону, поэтому карта ПМЖ Кипра не дает права поездок по Шенгену. Кипр стремится вступить, но дата не назначена.
Является ли Visa Doctor лицензированным агентом этих программ?
Visa Doctor FZC: зарегистрированная в ОАЭ компания иммиграционных услуг (торговая лицензия 4417571.01, Sharjah Publishing City Free Zone), и она не является уполномоченным государством агентом ни одной программы. Если программа требует лицензированного агента, как, например, Мальта, заявление подается через него. Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите.
Источники и последняя проверка
Последняя проверка 4 ноября 2026 года. В каждом руководстве указаны официальные источники, включая портал государственных процедур Греции, иммиграционное ведомство Венгрии, платформу Investor Visa for Italy, AIMA и Министерство юстиции Португалии, а также Residency Malta. Рыночные данные взяты из Henley and Partners по сообщениям за август 2025 года и из статистики Министерства миграции Греции. Статус Испании, Латвии и Кипра проверен по официальным и юридическим источникам в ноябре 2026 года. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической, налоговой или инвестиционной консультацией.
См. также: Золотая виза Греции, ВНЖ Венгрии Guest Investor, Инвесторская виза Италии, Золотая виза Португалии, Программа постоянного проживания Мальты, второй паспорт и гражданство за инвестиции