Золотая виза Греции из Дубая

Золотая виза Греции: кратко

Программа

Вид на жительство за инвестиционную деятельность (золотая виза) по статье 100 Закона 5038/2023 с изменениями 2024 и 2026 годов

Минимальная инвестиция

Около $279,500 (EUR 250,000) за коммерческое здание, переоборудованное под жилье, или полностью отреставрированное охраняемое историческое здание

Большая часть Греции

Около $447,200 (EUR 400,000), один объект площадью не менее 120 кв. м

Районы с высоким спросом

Около $894,300 (EUR 800,000) в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах с населением более 3,100 человек, один объект площадью не менее 120 кв. м

Госпошлина

Около $2,240 (EUR 2,000) для основного заявителя, около $168 (EUR 150) за каждого взрослого члена семьи, около $18 за карту, для детей бесплатно

ВНЖ

5 лет, продлевается каждый раз на 5 лет, пока вы сохраняете инвестицию

Минимальный срок пребывания

Нет

Семья

Супруг(а) или партнер, неженатые и незамужние дети до 21 года и родители обоих супругов

Срок рассмотрения

Официальная оценка от 50 до 60 дней. На практике от 6 до 9 месяцев, иногда дольше.

Шенгенская зона

Поездки без визы до 90 дней в любом периоде из 180

Работа

Не разрешена

Гражданство

Только после 7 лет реального проживания в Греции, со сдачей экзаменов по греческому языку и обществоведению

Золотая виза Греции: изменения 2025 и 2026 годов

• С сентября 2024 года порог EUR 250,000 применяется только к переоборудованным и охраняемым историческим зданиям. Обычное жилье начинается от EUR 400,000 или EUR 800,000 и должно быть одним объектом площадью не менее 120 кв. м. Переходный период для старых сделок закончился в 2025 году.
• Закон 5275/2026 (6 февраля 2026 года) перевел большую часть процедуры в онлайн и требует, чтобы при выдаче ВНЖ до окончания его срока оставалось не менее 2 лет.
• Циркуляр министерства от 22 апреля 2026 года определяет краткосрочную аренду как аренду сроком менее 60 дней и направлен против скрытых скидок и рекламы объектов, которые не соответствуют требованиям.
• В сентябре 2026 года правительство объявило о планируемом налоге на передачу собственности около 15.45% для граждан стран вне ЕС, покупающих жилье. Это пока не закон.
• В 2025 году Греция выдала около 9,000 первичных ВНЖ, почти вдвое больше, чем в 2024 году, при этом число новых заявлений снизилось. Большинство инвесторских ВНЖ принадлежит гражданам Китая и Турции.

Золотая виза Греции: варианты инвестиций

Переоборудованное или охраняемое историческое здание

Около $279,500 (EUR 250,000). Переоборудование должно быть завершено до подачи заявления, а охраняемое историческое здание отреставрировано до первого продления.

Жилье в большей части Греции

Около $447,200 (EUR 400,000), один объект, не менее 120 кв. м

Жилье в районах с высоким спросом

Около $894,300 (EUR 800,000), один объект, не менее 120 кв. м

Греческие инвестиционные фонды

Около $391,300 (EUR 350,000) в греческий паевой или альтернативный инвестиционный фонд, который инвестирует в Греции

Депозиты, облигации и акции

Около $559,000 (EUR 500,000) на срочный депозит в греческом банке, в греческие государственные облигации, в инвестиционную компанию в сфере недвижимости или в новые акции или облигации греческой компании

Суммы для вариантов без недвижимости указаны по данным греческих юридических фирм. Перед инвестированием уточните актуальную сумму и точные правила у греческого юриста.

Сколько стоит золотая виза Греции для семьи?

Одна инвестиция покрывает всю семью, поэтому итоговая сумма почти не зависит от размера семьи. Эти оценки рассчитаны для самого доступного варианта, переоборудованного или охраняемого исторического объекта за EUR 250,000, и включают налог на передачу собственности 3.09% и государственные пошлины за ВНЖ.

Из чего складываются пошлины: основной заявитель платит около $2,240, каждый член семьи от 18 лет платит около $168, а дети до 18 лет пошлину за ВНЖ не платят. Кроме того, каждый человек платит около $18 за карту ВНЖ.

Более высокие пороги по недвижимости: для жилья в большей части Греции (EUR 400,000) добавьте к каждой сумме около $172,900. Для Афин, Салоник, Миконоса, Санторини и крупных островов (EUR 800,000) добавьте около $633,800.

Не включено: нотариус (от 0.1% до 0.8% от цены плюс НДС), земельный кадастр (около 0.6% плюс НДС), греческий юрист, переводы, поездка в Грецию для сдачи отпечатков пальцев, медицинская страховка и наша комиссия. Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите. Если планируемое на 2027 год повышение налога для покупателей не из ЕС будет принято в объявленном виде, при пороге EUR 250,000 добавьте около $34,500.

Золотая виза Греции: расходы и пошлины

Инвестиция

Примерно от $279,500, см. выше

Налог на передачу собственности

Сегодня 3.09% от цены. НДС на новостройки приостановлен до 31 декабря 2026 года. О планируемом повышении в 2027 году см. выше.

Нотариус и земельный кадастр

Нотариус от 0.1% до 0.8% от цены плюс НДС, сборы земельного кадастра около 0.6% плюс НДС

Греческий юрист

Согласуется с юристом отдельно

Госпошлина

Около $2,240 для основного заявителя, около $168 за каждого взрослого члена семьи, около $18 за карту

Продление

Снова около $2,240 каждые 5 лет

Пример

Один взрослый, покупающий переоборудованный объект за EUR 250,000, платит около $279,500 плюс около $8,600 налога на передачу собственности и около $2,250 государственных пошлин, без учета расходов на нотариуса, юриста и агента

Не включено

Поездка в Грецию для сдачи отпечатков пальцев, переводы, медицинская страховка и наша комиссия

Суммы установлены законом в евро. Суммы в долларах рассчитаны по курсу Европейского центрального банка на 3 ноября 2026 года (1 EUR = 1.1179 USD) и округлены, поэтому сумма, которую вы заплатите в долларах, будет меняться вместе с курсом.

Возвращается ли инвестиция по золотой визе Греции?

Недвижимость остается у вас. Это ваш актив, который можно продать позже, но продажа прекращает действие ВНЖ, если вы не замените его другим подходящим объектом.

Налоги, государственные пошлины и расходы на покупку не возвращаются. Если вы сдаете недвижимость, разрешена только аренда сроком от 60 дней, и вы несете риски, связанные с застройщиком, ценой перепродажи и доходом от аренды.

Кого можно включить в золотую визу Греции

• Супруга(у) или зарегистрированного партнера
• Неженатых и незамужних детей до 21 года, включая детей супруга(и), находящихся под вашей опекой. В 21 год ребенок может перейти на собственный ВНЖ.
• Ваших родителей и родителей вашего супруга(и)
• Взрослых детей любого возраста, которые не могут себя обеспечивать из-за инвалидности

Каждый взрослый член семьи платит госпошлину около $168. Для детей бесплатно.

Как оформить золотую визу Греции из Дубая

1. Проверка соответствия требованиям. Мы изучаем ваше гражданство, бюджет, состав семьи и источник средств до того, как вы примете обязательства.
2. Греческий налоговый номер и банковский счет. Греческий юрист может оформить и то и другое по вашей доверенности.
3. Выбор и покупка недвижимости. Полная цена должна быть оплачена до подачи заявления, а договор купли-продажи и выписка из земельного кадастра должны быть оформлены на ваше имя.
4. Юрист подает заявление онлайн. Вы получаете справку о подаче, которая позволяет находиться в Греции, пока дело рассматривается.
5. Отпечатки пальцев в Греции. Инвестор, супруг(а), родители и дети от 6 лет должны сдать отпечатки пальцев в Греции в течение 12 месяцев. Если для этой поездки вашему паспорту нужна шенгенская виза, мы оформим ее из Дубая.
6. Выдача карты. ВНЖ на 5 лет продлевается онлайн, пока вы сохраняете инвестицию.

Ведет ли золотая виза Греции к ПМЖ или гражданству?

Золотая виза: это продлеваемый вид на жительство, а не ПМЖ. Вы можете продлевать его каждые 5 лет, пока сохраняете инвестицию, без требования о проживании.

Для долгосрочного статуса резидента ЕС нужно 5 лет фактического проживания в Греции. Для гражданства Греции нужно 7 лет реального проживания плюс экзамен по греческому языку и обществоведению, поэтому время, прожитое в Дубае, не засчитывается.

Золотая виза Греции: риски, которые стоит оценить до решения

• Планируемое повышение налога. Если его примут в объявленном виде, налог на покупку за EUR 250,000 гражданином страны вне ЕС вырастет примерно с $8,600 примерно до $43,200.
• Долгое рассмотрение. Закладывайте от 6 до 9 месяцев и поездку в Грецию для сдачи отпечатков пальцев.
• Ограничения на аренду. Краткосрочная сдача может стоить вам ВНЖ и штрафа.
• Политическое давление. В октябре 2026 года оппозиционная партия предложила отменить вариант через недвижимость. Правительство это отклонило, но правила могут измениться.
• Проверки по гражданству. Для заявителей из России и Беларуси рассмотрение приостанавливалось, и каждый заявитель проходит проверку.
• Риски недвижимости. Остерегайтесь завышенных цен и рекламы объектов ниже законного порога.

Греция в сравнении с другими программами ВНЖ

Чем поможет Visa Doctor

Visa Doctor FZC: зарегистрированная в ОАЭ компания иммиграционных услуг (торговая лицензия 4417571.01, Sharjah Publishing City Free Zone). Мы не являемся уполномоченным государством агентом ни одной программы, не продаем недвижимость или паи фондов и не принимаем инвестиционные средства.

Мы объясняем правила и реальные расходы, проверяем ваше соответствие требованиям и документы, а если вы решите продолжить, помогаем связаться с независимым греческим юристом, который подает заявление. Если для поездки на сдачу отпечатков пальцев вашему паспорту нужна шенгенская виза, мы оформим ее из Дубая. Мы письменно сообщаем стоимость наших услуг до того, как вы что-либо оплатите. Мы никогда не обещаем одобрение: решение принимает соответствующее государство.

Золотая виза Греции: частые вопросы

Источники и последняя проверка

Последняя проверка 4 ноября 2026 года. Источники: раздел портала государственных процедур Греции о программе золотой визы; статья 100 Закона 5038/2023 и статья 171 о пошлинах; Закон 5275/2026; статистика Министерства миграции по сообщениям за октябрь 2026 года; публикации об объявлении налога на передачу собственности в сентябре 2026 года; и референсный курс евро ECB. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией.