گلدن ویزای یونان از دبی
گلدن ویزای یونان (Greece Golden Visa) از $279,500، با دسترسی شنگن.مجوز 5 ساله، بدون حداقل اقامت، والدین هم شامل می‌شوند.
گلدن ویزای یونان یک اجازه اقامت 5 ساله و قابل تمدید به سرمایه‌گذاران خارج از اتحادیه اروپا میدهد که ملک واجد شرایط می‌خرند. این یکی از پرکاربردترین مسیرهای اقامت اروپا برای سرمایه‌گذاران ساکن امارات است و به شما اجازه میدهد در یونان زندگی کنید و در منطقه شنگن تا 90 روز در هر 180 روز سفر کنید.
- ملک از حدود $279,500 برای ساختمان تغییر کاربرییافته یا ثبتشده در فهرست آثار تاریخی، $447,200 در بیشتر مناطق یونان و $894,300 در آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ
- هزینه دولتی حدود $2,240 برای متقاضی اصلی و حدود $168 برای هر عضو بزرگسال خانواده، کودکان رایگان
- پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام می‌کنیم
یونان برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا از 2027 مالیات ملکی بسیار بالاتری را برنامه‌ریزی کرده است.
دولت یونان در سپتامبر 2026 اعلام کرد که مالیات نقل و انتقال خانه‌هایی که اتباع خارج از اتحادیه اروپا می‌خرند از 3.09% به حدود 15.45% افزایش می‌یابد و تاریخ شروع آن 1 ژوئیه 2027 گزارش شده است. این هنوز قانون نشده و قواعد نهایی ممکن است متفاوت باشد. حدنصاب‌های سرمایهگذاری تغییر نکرده‌اند. اجاره کوتاهمدت برای ملک گلدن ویزا ممنوع است. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام می‌کنیم.
پس از صدور کارت، تا 90 روز در هر 180 روز در سایر کشورهای شنگن. گواهی ثبت درخواست بهتنهایی اجازه سفر شنگن نمیدهد.
هر قدر که بخواهید در یونان زندگی کنید، یا اصلاً زندگی نکنید. برای حفظ یا تمدید مجوز لازم نیست به یونان سفر کنید.
این مجوز اجازه کار با دستمزد در یونان را نمیدهد. میتوانید سهام داشته باشید و عضو غیرموظف هیئت‌مدیره باشید.
اجازه اقامت اروپایی قوانین ویزای بریتانیا یا آمریکا را تغییر نمیدهد. اگر پاسپورت شما امروز به ویزای بریتانیا یا آمریکا نیاز دارد، همچنان نیاز خواهد داشت.
گلدن ویزای یونان در یک نگاه
- برنامه
- اجازه اقامت برای فعالیت سرمایهگذاری (گلدن ویزا) بر اساس ماده 100 قانون 5038/2023، با اصلاحات سال‌های 2024 و 2026
- کمترین سرمایهگذاری
- حدود $279,500 (EUR 250,000) برای ساختمان تجاری تغییر کاربرییافته به مسکونی یا ساختمان تاریخی ثبتشده که کاملاً مرمت شده باشد
- بیشتر مناطق یونان
- حدود $447,200 (EUR 400,000)، یک ملک با دستکم 120 متر مربع
- مناطق پرتقاضا
- حدود $894,300 (EUR 800,000) در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با بیش از 3,100 نفر جمعیت، یک ملک با دستکم 120 متر مربع
- هزینه دولتی
- حدود $2,240 (EUR 2,000) برای متقاضی اصلی، حدود $168 (EUR 150) برای هر عضو بزرگسال خانواده، حدود $18 برای هر کارت، کودکان رایگان
- مجوز
- 5 سال، قابل تمدید برای دوره‌های 5 ساله تا زمانی که سرمایهگذاری را حفظ کنید
- حداقل اقامت
- ندارد
- خانواده
- همسر یا شریک زندگی، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین هر دو همسر
- زمان تصمیم‌گیری
- برآورد رسمی 50 تا 60 روز. در عمل 6 تا 9 ماه، گاهی بیشتر.
- منطقه شنگن
- سفر بدون ویزا تا 90 روز در هر 180 روز
- کار
- مجاز نیست
- شهروندی
- فقط پس از 7 سال اقامت واقعی در یونان، با آزمون زبان یونانی و آزمون مدنی
تغییرات گلدن ویزای یونان در 2025 و 2026
- از سپتامبر 2024 سطح EUR 250,000 فقط برای تغییر کاربری و ساختمان‌های تاریخی ثبتشده اعمال میشود. خانه‌های معمولی از EUR 400,000 یا EUR 800,000 شروع می‌شوند و باید یک ملک واحد با دستکم 120 متر مربع باشند. دوره انتقالی برای معاملات قدیمی‌تر در 2025 پایان یافت.
- قانون 5275/2026 (6 فوریه 2026) بخش بیشتری از فرایند را آنلاین کرد و الزام میکند که هنگام صدور مجوز، دستکم 2 سال از اعتبار آن باقی مانده باشد.
- بخشنامه وزارتخانه در 22 آوریل 2026 اجاره کوتاهمدت را اجاره کمتر از 60 روز تعریف میکند و تخفیف‌های پنهان و آگهی ملک‌هایی را که واجد شرایط نیستند هدف قرار میدهد.
- در سپتامبر 2026 دولت مالیات نقل و انتقال برنامه‌ریزی‌شده‌ای به میزان حدود 15.45% برای خرید خانه توسط اتباع خارج از اتحادیه اروپا اعلام کرد. این هنوز قانون نشده است.
- یونان در 2025 حدود 9,000 مجوز اولیه صادر کرد، نزدیک به دو برابر 2024، در حالی که درخواست‌های جدید کاهش یافت. اتباع چین و ترکیه بیشترین مجوزهای سرمایه‌گذار را دارند.
گزینه‌های سرمایهگذاری گلدن ویزای یونان
- ساختمان تغییر کاربرییافته یا تاریخی ثبتشده
- حدود $279,500 (EUR 250,000). تغییر کاربری باید پیش از ثبت درخواست تمام شده باشد و ساختمان تاریخی ثبتشده پیش از نخستین تمدید مرمت شده باشد.
- خانه در بیشتر مناطق یونان
- حدود $447,200 (EUR 400,000)، یک ملک واحد، دستکم 120 متر مربع
- خانه در مناطق پرتقاضا
- حدود $894,300 (EUR 800,000)، یک ملک واحد، دستکم 120 متر مربع
- صندوق‌های سرمایهگذاری یونان
- حدود $391,300 (EUR 350,000) در یک صندوق مشترک یونانی یا صندوق سرمایهگذاری جایگزین که در یونان سرمایهگذاری میکند
- سپرده، اوراق قرضه و سهام
- حدود $559,000 (EUR 500,000) در سپرده مدت‌دار یونانی، اوراق قرضه دولت یونان، یک شرکت سرمایهگذاری املاک یا سهام یا اوراق قرضه جدید یک شرکت یونانی
مبالغ غیرملکی طبق گزارش مؤسسات حقوقی یونان است. پیش از سرمایهگذاری، مبلغ فعلی و قواعد دقیق را با یک وکیل یونانی تأیید کنید.
هزینه گلدن ویزای یونان برای یک خانواده چقدر است؟
یک سرمایهگذاری کل خانواده را پوشش میدهد، پس جمع کل با تعداد اعضای خانواده تقریباً تغییری نمی‌کند. این برآوردها بر پایه پایین‌ترین مسیر، یعنی ملک تغییر کاربرییافته یا تاریخی ثبتشده به ارزش EUR 250,000، است و مالیات نقل و انتقال 3.09% و هزینه‌های دولتی مجوز را شامل میشود.
- یک بزرگسال
- حدود $290,400
- زوج
- حدود $290,600
- زوج و دو فرزند زیر 18 سال
- حدود $290,600
- زوج، یک فرزند 18 تا 20 ساله و یک فرزند زیر 18 سال
- حدود $290,800
- زوج، دو فرزند زیر 18 سال و دو والد
- حدود $291,000
جمع هزینه‌ها چگونه است: متقاضی اصلی حدود $2,240 میپردازد، هر عضو خانواده 18 ساله یا بالاتر حدود $168 میپردازد و کودکان زیر 18 سال هزینه مجوز نمی‌پردازند. هر نفر همچنین حدود $18 برای کارت اقامت میپردازد.
سطوح بالاتر ملک: برای خانه در بیشتر مناطق یونان (EUR 400,000) حدود $172,900 به هر جمع اضافه کنید. برای آتن، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر بزرگ (EUR 800,000) حدود $633,800 اضافه کنید.
شامل نمیشود: دفترخانه (0.1% تا 0.8% قیمت بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده)، ثبت املاک (حدود 0.6% بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده)، وکیل یونانی، ترجمه‌ها، سفر به یونان برای انگشت‌نگاری، بیمه درمانی و هزینه خدمات ما. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام می‌کنیم. اگر افزایش مالیات برنامه‌ریزی‌شده 2027 برای خریداران خارج از اتحادیه اروپا همان‌طور که اعلام شده تصویب شود، در سطح EUR 250,000 حدود $34,500 اضافه کنید.
هزینه‌ها و عوارض گلدن ویزای یونان
- سرمایهگذاری
- از حدود $279,500، بالا را ببینید
- مالیات نقل و انتقال
- در حال حاضر 3.09% قیمت. مالیات بر ارزش افزوده ساختمان‌های نوساز تا 31 دسامبر 2026 معلق است. افزایش برنامه‌ریزی‌شده 2027 را در بالا ببینید.
- دفترخانه و ثبت املاک
- دفترخانه از 0.1% تا 0.8% قیمت بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده، هزینه ثبت املاک حدود 0.6% بهعلاوه مالیات بر ارزش افزوده
- وکیل یونانی
- جداگانه با وکیل توافق میشود
- هزینه دولتی
- حدود $2,240 برای متقاضی اصلی، حدود $168 برای هر عضو بزرگسال خانواده، حدود $18 برای هر کارت
- تمدید
- دوباره حدود $2,240 هر 5 سال
- مثال
- یک بزرگسال که ملک تغییر کاربری‌یافته‌ای به ارزش EUR 250,000 می‌خرد، حدود $279,500 بهعلاوه حدود $8,600 مالیات نقل و انتقال و حدود $2,250 هزینه دولتی میپردازد، بدون احتساب هزینه دفترخانه، وکیل و نماینده
- شامل نمیشود
- سفر به یونان برای انگشت‌نگاری، ترجمه‌ها، بیمه درمانی و هزینه خدمات ما
مبالغ به‌موجب قانون به یورو تعیین شده‌اند. ارقام دلاری بر اساس نرخ بانک مرکزی اروپا در 3 نوامبر 2026 (1 EUR = 1.1179 USD) محاسبه و گرد شده‌اند، بنابراین مبلغ دلاری که میپردازید با نرخ ارز تغییر خواهد کرد.
آیا سرمایهگذاری گلدن ویزای یونان قابل بازگشت است؟
ملک برای شما می‌ماند. این دارایی متعلق به شماست و میتوانید بعداً آن را بفروشید، اما فروش آن به مجوز پایان میدهد، مگر آنکه آن را با ملک واجد شرایط دیگری جایگزین کنید.
مالیات‌ها، هزینه‌های دولتی و هزینه‌های خرید بازگردانده نمی‌شوند. اگر ملک را اجاره دهید، فقط اجاره‌های 60 روز یا بیشتر مجاز است و ریسک سازنده، قیمت فروش مجدد و درآمد اجاره بر عهده شماست.
چه کسانی را میتوان در گلدن ویزای یونان گنجاند
- همسر یا شریک ثبتشده شما
- فرزندان مجرد زیر 21 سال، از جمله فرزندان همسرتان که سرپرستی آن‌ها با شماست. در 21 سالگی فرزند می‌تواند مجوز مستقل خود را بگیرد.
- والدین شما و همسرتان
- فرزندان بزرگسال در هر سنی که به دلیل معلولیت نمی‌توانند خود را تأمین کنند
هر عضو بزرگسال خانواده حدود $168 هزینه دولتی میپردازد. کودکان رایگان هستند.
چگونه از دبی برای گلدن ویزای یونان اقدام کنیم
- بررسی واجد شرایط بودن. پیش از هر تعهدی، ملیت، بودجه، خانواده و منشأ وجوه شما را بررسی می‌کنیم.
- شماره مالیاتی و حساب بانکی یونان. یک وکیل یونانی می‌تواند با وکالتنامه شما هر دو را ترتیب دهد.
- انتخاب و خرید ملک. کل قیمت باید پیش از ثبت درخواست پرداخت شود و سند خرید و گواهی ثبت املاک به نام شما باشد.
- وکیل شما درخواست را آنلاین ثبت میکند. گواهی ثبت درخواستی دریافت میکنید که اجازه میدهد در مدت رسیدگی به پرونده در یونان بمانید.
- انگشت‌نگاری در یونان. سرمایه‌گذار، همسر، والدین و فرزندان 6 ساله و بالاتر باید ظرف 12 ماه در یونان انگشت‌نگاری کنند. اگر پاسپورت شما برای این سفر به ویزای شنگن نیاز دارد، آن را از دبی ترتیب می‌دهیم.
- صدور کارت. مجوز 5 ساله تا زمانی که سرمایهگذاری را حفظ کنید به‌صورت آنلاین تمدید میشود.
آیا گلدن ویزای یونان به اقامت دائم یا شهروندی منجر میشود؟
گلدن ویزا یک اجازه اقامت قابل تمدید است، نه اقامت دائم. تا زمانی که سرمایهگذاری را حفظ کنید میتوانید آن را هر 5 سال تمدید کنید، بدون الزام اقامت.
اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا به 5 سال اقامت واقعی در یونان نیاز دارد. شهروندی یونان به 7 سال اقامت واقعی بهعلاوه آزمون زبان یونانی و آزمون مدنی نیاز دارد، پس مدت زندگی در دبی حساب نمیشود.
ریسک‌های گلدن ویزای یونان که پیش از تصمیم باید بسنجید
- افزایش مالیات برنامه‌ریزی‌شده. اگر همان‌طور که اعلام شده تصویب شود، مالیات خرید EUR 250,000 توسط تبعه خارج از اتحادیه اروپا از حدود $8,600 به حدود $43,200 افزایش می‌یابد.
- رسیدگی کند. برای 6 تا 9 ماه و یک سفر به یونان برای انگشت‌نگاری برنامه‌ریزی کنید.
- محدودیت اجاره. اجاره کوتاهمدت ممکن است به لغو مجوز و جریمه منجر شود.
- فشار سیاسی. یک حزب مخالف در اکتبر 2026 پیشنهاد پایان دادن به مسیر ملکی را داد. دولت آن را رد کرد، اما قواعد ممکن است تغییر کند.
- بررسی ملیت. متقاضیان روس و بلاروس با تعلیق روبه‌رو شده‌اند و همه متقاضیان مورد غربالگری قرار می‌گیرند.
- ریسک ملک. مراقب ملک‌های گران‌تر از ارزش واقعی و آگهی خانه‌های زیر حدنصاب قانونی باشید.
مقایسه یونان با سایر مسیرهای اقامت
Visa Doctor چگونه کمک میکند
Visa Doctor FZC یک شرکت خدمات مهاجرتی ثبتشده در امارات است (مجوز تجاری 4417571.01، منطقه آزاد Sharjah Publishing City). ما نماینده مجاز دولتی هیچ برنامهای نیستیم و ملک یا واحد صندوق نمی‌فروشیم و وجوه سرمایهگذاری دریافت نمی‌کنیم.
قواعد و هزینه‌های واقعی را توضیح می‌دهیم، واجد شرایط بودن و مدارک شما را بررسی می‌کنیم و اگر تصمیم به ادامه گرفتید، کمک می‌کنیم با یک وکیل مستقل یونانی که درخواست را ثبت میکند در ارتباط باشید. اگر پاسپورت شما برای سفر انگشت‌نگاری به ویزای شنگن نیاز دارد، آن ویزا را از دبی ترتیب می‌دهیم. پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام می‌کنیم. ما هرگز وعده تأیید نمی‌دهیم، چون تصمیم آن با دولت مربوط است.
گلدن ویزای یونان: پرسش‌های متداول
هزینه گلدن ویزای یونان چقدر است؟
کمترین سرمایهگذاری EUR 250,000 (حدود $279,500) برای ساختمان تجاری تغییر کاربرییافته به مسکونی یا ساختمان تاریخی ثبتشدهای است که کاملاً مرمت شده باشد. یک خانه معمولی در بیشتر مناطق یونان دستکم EUR 400,000 (حدود $447,200) و در آتیکا، تسالونیکی، میکونوس، سانتورینی و جزایر با بیش از 3,100 نفر جمعیت EUR 800,000 (حدود $894,300) هزینه دارد و باید یک ملک با دستکم 120 متر مربع باشد. علاوه بر این، مالیات نقل و انتقال 3.09%، هزینه دفترخانه، ثبت املاک و وکیل، و هزینه دولتی حدود $2,240 برای متقاضی اصلی و حدود $168 برای هر عضو بزرگسال خانواده میپردازید. Visa Doctor پیش از آنکه هیچ مبلغی بپردازید، هزینه خدمات خود را کتبی اعلام میکند.
آیا گلدن ویزای یونان اجازه سفر در منطقه شنگن را میدهد؟
بله. پس از صدور کارت اقامت میتوانید بدون ویزا تا 90 روز در هر دوره 180 روزه به سایر کشورهای شنگن سفر کنید و بدون محدودیت زمانی در یونان زندگی کنید. گواهی ثبت درخواستی که در مدت رسیدگی دریافت میکنید اجازه سفر شنگن نمیدهد.
آیا باید در یونان زندگی کنم؟
خیر. برای حفظ یا تمدید مجوز حداقل اقامتی لازم نیست. البته باید یک بار برای انگشت‌نگاری به یونان سفر کنید و اقامت بلندمدت اتحادیه اروپا یا شهروندی یونان به اقامت واقعی در یونان نیاز دارد.
آیا میتوانم والدینم را هم بگنجانم؟
بله. همسر یا شریک ثبتشده، فرزندان مجرد زیر 21 سال و والدین هر دو همسر را میتوان با همان سرمایهگذاری گنجاند. هر عضو بزرگسال خانواده حدود $168 هزینه دولتی میپردازد و کودکان رایگان هستند.
گلدن ویزای یونان چقدر طول میکشد؟
برآورد رسمی 50 تا 60 روز است، اما در عمل بیشتر پروندهها 6 تا 9 ماه و برخی بیشتر طول میکشند. خرید ملک، گرفتن شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی پیش از ثبت درخواست زمان بیشتری میبرد.
آیا میتوانم ملک گلدن ویزا را اجاره دهم؟
فقط با اجاره بلندمدت. اجاره کوتاهمدت کمتر از 60 روز، مانند اجاره تعطیلات، برای ملک گلدن ویزا ممنوع است و ممکن است به لغو مجوز و جریمه حدود $55,900 (EUR 50,000) منجر شود.
آیا گلدن ویزای یونان به شهروندی منجر میشود؟
نه بهتنهایی. شهروندی یونان به 7 سال اقامت واقعی در یونان بهعلاوه آزمون زبان یونانی و آزمون مدنی نیاز دارد. سالهایی که با داشتن این مجوز در دبی زندگی میکنید حساب نمیشود.
آیا Visa Doctor نماینده دارای مجوز گلدن ویزای یونان است؟
یونان به نمایندگان گلدن ویزا مجوز نمیدهد. درخواستها را یک وکیل یونانی با وکالتنامه شما ثبت میکند. Visa Doctor FZC یک شرکت خدمات مهاجرتی ثبتشده در امارات است (مجوز تجاری 4417571.01) و نماینده مجاز دولتی هیچ برنامهای نیست.
منابع و آخرین بررسی
آخرین بررسی: 4 نوامبر 2026. منابع: صفحه برنامه گلدن ویزا در پورتال رویه‌های دولتی یونان؛ ماده 100 قانون 5038/2023 و ماده 171 درباره هزینه‌ها؛ قانون 5275/2026؛ آمار وزارت مهاجرت طبق گزارش اکتبر 2026؛ گزارش‌ها درباره اعلام مالیات نقل و انتقال در سپتامبر 2026؛ و نرخ مرجع یورو ECB. این صفحه اطلاعات عمومی است و مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست.
مطالب مرتبط: اقامت دائم و گلدن ویزا از دبی، اجازه اقامت سرمایه‌گذار مهمان مجارستان، گلدن ویزای پرتغال، ویزای یونان از دبی
