الإقامة الذهبية في اليونان من دبي
الإقامة الذهبية في اليونان (Greece Golden Visa) من $279,500، مع دخول شنغن.تصريح لمدة 5 سنوات، دون حد أدنى للإقامة، مع ضم الوالدين.
تمنح الإقامة الذهبية في اليونان تصريح إقامة لمدة 5 سنوات قابلًا للتجديد للمستثمرين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون عقارًا مؤهلًا. وهي من أكثر مسارات الإقامة الأوروبية استخدامًا لدى المستثمرين في الإمارات، وتتيح لك العيش في اليونان والسفر داخل منطقة شنغن لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا.
- عقار من نحو $279,500 لمبنى محوّل أو مبنى تراثي مدرج، و$447,200 في معظم أنحاء اليونان، و$894,300 في أثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة
- رسوم حكومية بنحو $2,240 لمقدم الطلب الرئيسي ونحو $168 لكل فرد بالغ من العائلة، والأطفال مجانًا
- نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء
تخطط اليونان لضريبة عقارية أعلى بكثير على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 2027.
أعلنت الحكومة اليونانية في سبتمبر 2026 أن ضريبة نقل الملكية على المساكن التي يشتريها مواطنون من خارج الاتحاد الأوروبي سترتفع من 3.09% إلى نحو 15.45%، مع تاريخ بدء أُفيد بأنه 1 يوليو 2027. لم يصبح ذلك قانونًا بعد، وقد تختلف القواعد النهائية. لم تتغير حدود الاستثمار. التأجير قصير الأمد ممنوع في عقارات الإقامة الذهبية. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء.
لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا في دول شنغن الأخرى بعد إصدار بطاقتك. شهادة تقديم الطلب وحدها لا تسمح بالسفر في منطقة شنغن.
عِش في اليونان المدة التي تريدها، أو لا تعش فيها إطلاقًا. لا تحتاج إلى زيارتها للاحتفاظ بالتصريح أو تجديده.
لا يسمح التصريح بالعمل المأجور في اليونان. يمكنك امتلاك أسهم وأن تكون عضوًا غير تنفيذي في مجلس إدارة.
تصريح الإقامة الأوروبي لا يغير قواعد التأشيرة البريطانية أو الأمريكية. إذا كان جواز سفرك يحتاج اليوم إلى تأشيرة بريطانية أو أمريكية، فسيظل يحتاج إليها.
الإقامة الذهبية في اليونان في لمحة
- البرنامج
- تصريح إقامة لنشاط استثماري (الإقامة الذهبية) بموجب المادة 100 من القانون 5038/2023، بصيغته المعدلة في 2024 و2026
- أدنى استثمار
- نحو $279,500 (EUR 250,000) لمبنى تجاري محوّل إلى سكن أو مبنى تراثي مدرج تم ترميمه بالكامل
- معظم أنحاء اليونان
- نحو $447,200 (EUR 400,000)، عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا
- المناطق عالية الطلب
- نحو $894,300 (EUR 800,000) في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، عقار واحد لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا
- الرسوم الحكومية
- نحو $2,240 (EUR 2,000) لمقدم الطلب الرئيسي، ونحو $168 (EUR 150) لكل فرد بالغ من العائلة، ونحو $18 لكل بطاقة، والأطفال مجانًا
- التصريح
- 5 سنوات، قابل للتجديد لمدة 5 سنوات في كل مرة ما دمت محتفظًا بالاستثمار
- الحد الأدنى للإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- الزوج أو الزوجة أو الشريك، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، ووالدا كلا الزوجين
- مدة القرار
- التقدير الرسمي من 50 إلى 60 يومًا. عمليًا من 6 إلى 9 أشهر، وأحيانًا أكثر.
- منطقة شنغن
- السفر دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- العمل
- غير مسموح
- الجنسية
- فقط بعد 7 سنوات من الإقامة الفعلية في اليونان، مع اجتياز اختبارَي اللغة اليونانية والتربية المدنية
تغييرات الإقامة الذهبية في اليونان في 2025 و2026
- منذ سبتمبر 2024 يقتصر مستوى EUR 250,000 على المباني المحوّلة والمباني التراثية المدرجة. تبدأ المساكن العادية من EUR 400,000 أو EUR 800,000، ويجب أن تكون عقارًا واحدًا لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. انتهت الفترة الانتقالية للصفقات القديمة في 2025.
- نقل القانون 5275/2026 (6 فبراير 2026) جزءًا أكبر من الإجراءات إلى الإنترنت، ويشترط أن يتبقى على التصريح 2 سنوات على الأقل عند إصداره.
- يعرّف تعميم وزاري صادر في 22 أبريل 2026 التأجير قصير الأمد بأنه أقل من 60 يومًا، ويستهدف الخصومات المخفية والإعلانات عن عقارات غير مؤهلة.
- في سبتمبر 2026 أعلنت الحكومة عن ضريبة نقل ملكية مخطط لها بنحو 15.45% على المواطنين من خارج الاتحاد الأوروبي الذين يشترون مساكن. لم يصبح ذلك قانونًا بعد.
- أصدرت اليونان نحو 9,000 تصريح أول في 2025، أي قرابة ضعف عدد 2024، بينما انخفضت الطلبات الجديدة. يحمل المواطنون الصينيون والأتراك معظم تصاريح المستثمرين.
خيارات الاستثمار في الإقامة الذهبية في اليونان
- مبنى محوّل أو مبنى تراثي مدرج
- نحو $279,500 (EUR 250,000). يجب الانتهاء من التحويل قبل تقديم الطلب، وترميم المبنى التراثي قبل أول تجديد.
- مسكن في معظم أنحاء اليونان
- نحو $447,200 (EUR 400,000)، عقار واحد، لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا
- مسكن في المناطق عالية الطلب
- نحو $894,300 (EUR 800,000)، عقار واحد، لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا
- صناديق الاستثمار اليونانية
- نحو $391,300 (EUR 350,000) في صندوق استثمار مشترك يوناني أو صندوق استثمار بديل يستثمر في اليونان
- الودائع والسندات والأسهم
- نحو $559,000 (EUR 500,000) في وديعة لأجل في اليونان، أو سندات حكومية يونانية، أو شركة استثمار عقاري، أو أسهم أو سندات جديدة لشركة يونانية
المبالغ غير العقارية كما أفادت بها مكاتب محاماة يونانية. تأكد من المبلغ الحالي والقواعد الدقيقة مع محامٍ يوناني قبل أن تستثمر.
كم تكلف الإقامة الذهبية في اليونان للعائلة؟
استثمار واحد يغطي العائلة كلها، لذلك لا يكاد المجموع يتغير مع حجم العائلة. تستخدم هذه التقديرات أدنى مسار، أي عقار محوّل أو تراثي مدرج بقيمة EUR 250,000، وتشمل ضريبة نقل الملكية بنسبة 3.09% ورسوم التصريح الحكومية.
- شخص بالغ واحد
- نحو $290,400
- زوجان
- نحو $290,600
- زوجان وطفلان دون 18 عامًا
- نحو $290,600
- زوجان، وابن عمره من 18 إلى 20 عامًا، وطفل دون 18 عامًا
- نحو $290,800
- زوجان، وطفلان دون 18 عامًا، ووالدان
- نحو $291,000
كيف تُحسب الرسوم: يدفع مقدم الطلب الرئيسي نحو $2,240، ويدفع كل فرد من العائلة عمره 18 عامًا أو أكثر نحو $168، ولا يدفع الأطفال دون 18 عامًا رسوم تصريح. ويدفع كل شخص أيضًا نحو $18 لبطاقة الإقامة.
مستويات العقار الأعلى: لمسكن في معظم أنحاء اليونان (EUR 400,000) أضف نحو $172,900 إلى كل مجموع. ولأثينا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر الكبيرة (EUR 800,000) أضف نحو $633,800.
غير مشمول: كاتب العدل (من 0.1% إلى 0.8% من السعر إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)، والسجل العقاري (نحو 0.6% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة)، والمحامي اليوناني، والترجمات، والسفر إلى اليونان لأخذ البصمات، والتأمين الصحي، وأتعابنا. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء. إذا أُقرت الزيادة الضريبية المخطط لها في 2027 على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي كما أُعلن عنها، فأضف نحو $34,500 عند مستوى EUR 250,000.
تكاليف ورسوم الإقامة الذهبية في اليونان
- الاستثمار
- من نحو $279,500، انظر أعلاه
- ضريبة نقل الملكية
- 3.09% من السعر حاليًا. ضريبة القيمة المضافة على المباني الجديدة معلقة حتى 31 ديسمبر 2026. انظر الزيادة المخطط لها في 2027 أعلاه.
- كاتب العدل والسجل العقاري
- كاتب العدل من 0.1% إلى 0.8% من السعر إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة، ورسوم السجل العقاري بنحو 0.6% إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة
- المحامي اليوناني
- يُتفق عليها بشكل منفصل مع المحامي
- الرسوم الحكومية
- نحو $2,240 لمقدم الطلب الرئيسي، ونحو $168 لكل فرد بالغ من العائلة، ونحو $18 لكل بطاقة
- التجديد
- نحو $2,240 مرة أخرى كل 5 سنوات
- مثال
- شخص بالغ واحد يشتري عقارًا محوّلًا بقيمة EUR 250,000 يدفع نحو $279,500 إضافة إلى نحو $8,600 ضريبة نقل ملكية ونحو $2,250 رسومًا حكومية، قبل تكاليف كاتب العدل والمحامي والوكيل
- غير مشمول
- السفر إلى اليونان لأخذ البصمات، والترجمات، والتأمين الصحي، وأتعابنا
المبالغ محددة باليورو بموجب القانون. الأرقام بالدولار الأمريكي تستخدم سعر البنك المركزي الأوروبي في 3 نوفمبر 2026 (1 EUR = 1.1179 USD) وهي مقرّبة، لذلك سيتغير المبلغ الذي تدفعه بالدولار مع سعر الصرف.
هل استثمار الإقامة الذهبية في اليونان قابل للاسترداد؟
تحتفظ بالعقار. هو أصل تملكه ويمكنك بيعه لاحقًا، لكن بيعه ينهي التصريح إلا إذا استبدلته بعقار مؤهل آخر.
الضرائب والرسوم الحكومية وتكاليف الشراء لا تُسترد. إذا أجّرت العقار، فلا يُسمح إلا بعقود إيجار لمدة 60 يومًا أو أكثر، وتتحمل مخاطر المطوّر وسعر إعادة البيع ودخل الإيجار.
من يمكن ضمه في الإقامة الذهبية في اليونان
- زوجك أو زوجتك أو شريكك المسجل
- الأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، بمن فيهم أبناء زوجك أو زوجتك الذين في حضانتك. عند بلوغ 21 عامًا يمكن للابن الانتقال إلى تصريح خاص به.
- والداك ووالدا زوجك أو زوجتك
- الأبناء البالغون من أي عمر غير القادرين على إعالة أنفسهم بسبب إعاقة
يدفع كل فرد بالغ من العائلة رسومًا حكومية بنحو $168. الأطفال مجانًا.
كيف تتقدم للإقامة الذهبية في اليونان من دبي
- التحقق من الأهلية. ندرس جنسيتك وميزانيتك وعائلتك ومصدر أموالك قبل أن تلتزم.
- الرقم الضريبي اليوناني والحساب البنكي. يمكن لمحامٍ يوناني ترتيب الأمرين بموجب توكيل منك.
- اختر العقار واشتره. يجب دفع السعر كاملًا قبل تقديم الطلب، مع عقد الشراء وشهادة السجل العقاري باسمك.
- يقدم محاميك الطلب عبر الإنترنت. تحصل على شهادة تقديم تسمح لك بالبقاء في اليونان أثناء معالجة الملف.
- البصمات في اليونان. يجب على المستثمر والزوج أو الزوجة والوالدين والأبناء من عمر 6 سنوات فأكثر تقديم البصمات في اليونان خلال 12 شهرًا. إذا كان جواز سفرك يحتاج إلى تأشيرة شنغن لهذه الرحلة، فنحن نرتبها من دبي.
- إصدار البطاقة. يُجدد التصريح ذو الـ 5 سنوات عبر الإنترنت ما دمت محتفظًا بالاستثمار.
هل تؤدي الإقامة الذهبية في اليونان إلى إقامة دائمة أو جنسية؟
الإقامة الذهبية تصريح إقامة قابل للتجديد، وليست إقامة دائمة. يمكنك تجديدها كل 5 سنوات ما دمت محتفظًا بالاستثمار، دون أي شرط للإقامة.
تتطلب الإقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي 5 سنوات من الإقامة الفعلية في اليونان. وتتطلب الجنسية اليونانية 7 سنوات من الإقامة الفعلية إضافة إلى اختبار في اللغة اليونانية والتربية المدنية، لذلك لا يُحتسب الوقت الذي تقضيه في العيش في دبي.
مخاطر الإقامة الذهبية في اليونان التي يجب موازنتها قبل أن تقرر
- زيادة ضريبية مخطط لها. إذا أُقرت كما أُعلن عنها، سترتفع الضريبة على شراء بقيمة EUR 250,000 من مواطن من خارج الاتحاد الأوروبي من نحو $8,600 إلى نحو $43,200.
- بطء المعالجة. خطط لمدة من 6 إلى 9 أشهر ولرحلة إلى اليونان لأخذ البصمات.
- قيود التأجير. التأجير قصير الأمد قد يكلفك التصريح وغرامة.
- ضغط سياسي. اقترح حزب معارض إنهاء المسار العقاري في أكتوبر 2026. رفضت الحكومة ذلك، لكن القواعد قد تتغير.
- فحص الجنسيات. واجه المتقدمون الروس والبيلاروسيون حالات تعليق، ويخضع كل متقدم للتدقيق.
- مخاطر العقار. احذر من العقارات المبالغ في أسعارها والإعلانات عن مساكن أقل من الحد القانوني.
اليونان مقارنة بمسارات الإقامة الأخرى
أقل مدخل
كيف ستساعدك Visa Doctor
Visa Doctor FZC شركة خدمات هجرة مسجلة في الإمارات (رخصة تجارية 4417571.01، المنطقة الحرة لمدينة الشارقة للنشر). لسنا وكيلًا معتمدًا من أي حكومة لأي برنامج، ولا نبيع عقارات أو وحدات صناديق ولا نستلم أموال الاستثمار.
نشرح لك القواعد والتكاليف الحقيقية، ونتحقق من أهليتك ومستنداتك، وإذا قررت المضي قدمًا، نساعدك في الوصول إلى محامٍ يوناني مستقل يقدم الطلب. إذا كان جواز سفرك يحتاج إلى تأشيرة شنغن لرحلة البصمات، فنحن نرتب هذه التأشيرة من دبي. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء. لا نعد أبدًا بالموافقة، فهي من صلاحية الحكومة المعنية.
الإقامة الذهبية في اليونان: الأسئلة الشائعة
كم تكلف الإقامة الذهبية في اليونان؟
أدنى استثمار هو EUR 250,000 (نحو $279,500) لمبنى تجاري محوّل إلى سكن أو مبنى تراثي مدرج تم ترميمه بالكامل. أما المسكن العادي فيكلف ما لا يقل عن EUR 400,000 (نحو $447,200) في معظم أنحاء اليونان، وEUR 800,000 (نحو $894,300) في أتيكا وسالونيك وميكونوس وسانتوريني والجزر التي يزيد عدد سكانها على 3,100 نسمة، ويجب أن يكون عقارًا واحدًا لا تقل مساحته عن 120 مترًا مربعًا. وتدفع فوق ذلك ضريبة نقل ملكية بنسبة 3.09%، ورسوم كاتب العدل والسجل العقاري والمحامي، ورسومًا حكومية بنحو $2,240 لمقدم الطلب الرئيسي ونحو $168 لكل فرد بالغ من العائلة. تقدم لك Visa Doctor أتعابها مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء.
هل تتيح الإقامة الذهبية في اليونان السفر في منطقة شنغن؟
نعم. بعد إصدار بطاقة الإقامة يمكنك السفر إلى دول شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا، والعيش في اليونان دون حد زمني. شهادة التقديم التي تحصل عليها أثناء معالجة الطلب لا تسمح بالسفر في منطقة شنغن.
هل يجب أن أعيش في اليونان؟
لا. لا يوجد حد أدنى للإقامة للاحتفاظ بالتصريح أو تجديده. لكن عليك السفر إلى اليونان مرة واحدة لتقديم البصمات، كما تتطلب الإقامة طويلة الأمد في الاتحاد الأوروبي أو الجنسية اليونانية إقامة فعلية في اليونان.
هل يمكنني ضم والديّ؟
نعم. يمكن ضم زوجك أو زوجتك أو شريكك المسجل، والأبناء غير المتزوجين دون 21 عامًا، ووالدي كلا الزوجين بموجب الاستثمار نفسه. يدفع كل فرد بالغ من العائلة رسومًا حكومية بنحو $168، والأطفال مجانًا.
كم تستغرق الإقامة الذهبية في اليونان؟
التقدير الرسمي من 50 إلى 60 يومًا، لكن عمليًا تستغرق معظم الملفات من 6 إلى 9 أشهر، وبعضها أكثر. شراء العقار والحصول على رقم ضريبي وفتح حساب بنكي تضيف وقتًا قبل تقديم الطلب.
هل يمكنني تأجير عقار الإقامة الذهبية؟
فقط بعقود إيجار طويلة الأمد. التأجير قصير الأمد لأقل من 60 يومًا، مثل تأجير العطلات، ممنوع في عقارات الإقامة الذهبية وقد يؤدي إلى إلغاء التصريح وغرامة بنحو $55,900 (EUR 50,000).
هل تؤدي الإقامة الذهبية في اليونان إلى الجنسية؟
ليس وحدها. تتطلب الجنسية اليونانية 7 سنوات من الإقامة الفعلية في اليونان إضافة إلى اختبار في اللغة اليونانية والتربية المدنية. السنوات التي تقضيها في العيش في دبي وأنت تحمل التصريح لا تُحتسب.
هل Visa Doctor وكيل مرخص للإقامة الذهبية في اليونان؟
لا تمنح اليونان تراخيص لوكلاء الإقامة الذهبية. يقدم الطلبات محامٍ يوناني بموجب توكيل منك. Visa Doctor FZC شركة خدمات هجرة مسجلة في الإمارات (رخصة تجارية 4417571.01)، وليست وكيلًا معتمدًا من أي حكومة لأي برنامج.
المصادر وآخر مراجعة
آخر مراجعة في 4 نوفمبر 2026. المصادر: صفحة برنامج الإقامة الذهبية على بوابة الإجراءات الحكومية اليونانية؛ والمادة 100 من القانون 5038/2023 والمادة 171 بشأن الرسوم؛ والقانون 5275/2026؛ وإحصاءات وزارة الهجرة كما نُشرت في أكتوبر 2026؛ والتقارير عن إعلان ضريبة نقل الملكية في سبتمبر 2026؛ وسعر اليورو المرجعي للبنك المركزي الأوروبي ECB. هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية.
ذات صلة: الإقامة الدائمة والإقامة الذهبية من دبي، تصريح إقامة المستثمر الضيف في المجر، الإقامة الذهبية في البرتغال، تأشيرة اليونان من دبي