Гражданство Турции за инвестиции из Дубая

Гражданство Турции за инвестиции: кратко

Программа

Гражданство за инвестиции по Закону № 5901. Окончательное решение принимает Президент.

Самый доступный вариант

USD 400,000 в одобренную недвижимость, которую нужно держать 3 года (отметка в свидетельстве о праве собственности).

Другие варианты

USD 500,000 в основной капитал, депозит в турецком банке, государственные облигации, паи фондов или частную пенсию (срок владения 3 года), либо создание 50 рабочих мест.

Все расходы, один взрослый

Около USD 415,000 до 425,000 по варианту с недвижимостью, включая налог на регистрацию сделки, оценку, паспорт, переводы и услуги юристов. НДС на новостройки может увеличить эту сумму.

Семья

Супруг или супруга и дети до 18 лет по одной инвестиции. Родители и совершеннолетние дети не включаются.

Сроки

Обычно от 6 до 12 месяцев от покупки до паспорта. Установленного законом срока нет.

Присутствие

Минимального срока пребывания и языкового теста нет. Этапы получения вида на жительство и сдачи биометрии проходят в Турции.

Двойное гражданство

Турция его допускает. Ваша страна может не допускать.

Без визы в Шенген, Великобританию или США

Нет. Виза по-прежнему нужна.

Кампания по усилению контроля 2026 года, о которой нужно знать

Турция активно контролирует эту программу. 4 августа 2026 года Министерство внутренних дел сообщило, что 6,134 человека (1,413 инвесторов и члены их семей) лишились гражданства или оно было отозвано, в основном из-за фиктивных сделок с недвижимостью и завышенных оценок. Вторая волна 21 сентября 2026 года затронула еще 1,070 человек. Программа остается открытой, и повышение порога USD 400,000 не объявлено.

Что это значит для вас: покупайте по реальной рыночной стоимости, платите отслеживаемым банковским переводом в иностранной валюте, получите независимую юридическую консультацию и никогда не соглашайтесь на возврат наличных, побочные соглашения или завышенную оценку. Аннулирование может распространиться на вашего супруга или супругу и детей.

Варианты инвестиций и минимальные суммы

Сколько это стоит

Недвижимость

Минимум USD 400,000. Перевод в иностранной валюте, заявленная цена продажи и оценка должны каждая достигать этой суммы.

Налог на регистрацию права собственности

4% от заявленной стоимости, обычно делится между покупателем и продавцом: около USD 8,000 за половину покупателя, до USD 16,000, если покупатель платит все.

Отчет об оценке

Примерно от USD 370 для объектов до 250 кв. м, плюс НДС.

Сбор за оформление гражданства

Около USD 3 с человека.

Паспорт Турции

Около USD 325 за 10 лет с 1 января 2026 года.

Вид на жительство

Сбор за карту около USD 20 плюс пошлина за проживание, которая зависит от категории. Уточните до подачи.

Переводы, нотариус, апостиль

Около USD 1,000 для основного заявителя и USD 250 за каждого дополнительного члена семьи (оценка).

Услуги юристов

От USD 1,500 до 5,000 в зависимости от фирмы (оценка).

Реальная сумма, один взрослый

Около USD 415,000 до 425,000 без учета НДС на новостройки. Недвижимость остается вашим активом.

Государственные сборы и курсы валют меняются. Цифры приблизительные и проверены 3 ноября 2026 года. Риск изменения стоимости недвижимости и инфляции лиры несете вы.

Возвращаются ли деньги?

• Недвижимость принадлежит вам. На $400,000 покупается недвижимость на ваше имя, и вы должны держать ее 3 года. После этого ее можно продать.
• Возвращается не все. Налог на регистрацию, оценка, услуги юристов и расходы на паспорт, всего примерно от $15,000 до $25,000, при продаже не возмещаются.
• Риск стоимости и аннулирования. Цена недвижимости может упасть, а продажа может занять время. Гражданства, связанные с фиктивными или завышенными сделками с недвижимостью, были аннулированы, поэтому покупка должна быть реальной и полностью документально подтвержденной.

Правила и суммы могут меняться. Уточните действующие условия у вашего турецкого юриста, прежде чем что-либо оплачивать.

Как проходит процесс

1. Выберите подходящую недвижимость или вариант и убедитесь, что для вашего гражданства нет ограничений.
2. Оплатите банковским переводом в иностранной валюте. Валюта продается турецкому банку, и выдается сертификат о покупке иностранной валюты. Без наличных и без кредитов.
3. Отчет об оценке запрашивается через систему Земельного кадастра. С конца сентября 2026 года оценку может проводить любой лицензированный оценщик, зарегистрированный в системе, и, по сообщениям, отчеты действительны 12 месяцев.
4. Земельный кадастр выдает справку об определении суммы, а в свидетельство о праве собственности вносится отметка о запрете продажи на 3 года.
5. Земельный кадастр выдает сертификат соответствия.
6. Вы получаете краткосрочный вид на жительство.
7. Дело о гражданстве подается в провинциальное управление народонаселения за вас, вашего супруга или супругу и детей. Затем проходят проверки полиции и разведки, и решение принимает Президент.
8. Вы получаете удостоверение личности и паспорт.

Обычный общий срок от 6 до 12 месяцев. Обещания в 3 или 4 месяца слишком оптимистичны. Одобрение не гарантировано.

Кого можно включить

• Супруг или супруга и дети до 18 лет включаются по одной инвестиции, у каждого своя процедура и свои сборы.
• Для несовершеннолетних нужно согласие второго родителя.
• Совершеннолетние дети на иждивении рассматриваются индивидуально. Не считайте, что они включены автоматически.
• Родители, братья и сестры не включаются. Родители могут подать заявление на вид на жительство.

Присутствие, налоги и военная служба

• Присутствие: для этого варианта нет минимального срока пребывания и языкового теста.
• Налоги: получение гражданства не делает вас налоговым резидентом Турции. Пребывание в Турции более 6 месяцев в году делает. Новое освобождение от налога на иностранный доход на 20 лет применяется только к лицам, которые становятся налоговыми резидентами Турции с 2026 года и не имели турецкого резидентства или налоговой истории в предыдущие 3 года. Получите налоговую консультацию до переезда.
• Военная служба: мужчины, ставшие гражданами в возрасте 22 лет или старше, считаются прошедшими службу. Мужчины младше могут запросить отсрочку. Призыв в военное время остается возможным.
• Со стороны ОАЭ: продолжайте въезжать в ОАЭ и выезжать из них по паспорту, к которому привязан ваш вид на жительство. Гражданам Турции нужна виза ОАЭ.

Что дает паспорт Турции

Паспорт Турции полезен для самой Турции и для безвизовых поездок в часть стран Азии, Балкан, Кавказа и Латинской Америки. Это не шенгенский, британский или американский паспорт. В январе 2026 года Henley поставил Турцию на 46 место с примерно 113 направлениями, с учетом визы по прибытии и eTA, поэтому проверьте последние данные, прежде чем принимать решение.

Инвесторская виза США E-2 в принципе возможна, потому что Турция является страной договора. Для лиц, получивших гражданство за инвестиции, США требуют 3 года постоянного проживания (domicile) в Турции, а сама виза E-2 требует существенной реальной инвестиции в бизнес в США.

Как это работает и как мы ведем процесс за вас

От первого сообщения до паспорта мы координируем вашего турецкого юриста, ваш банк и ваши документы, чтобы вам не приходилось никого торопить. Посмотреть процесс по шагам

Риски, которые нужно взвесить перед решением

• Аннулирование: в 2025 и 2026 годах были аннулированы тысячи гражданств. Безопасны только реальные, полностью документально подтвержденные покупки.
• Усмотрение властей: выполнение условий не дает автоматического права на гражданство. Отказы часто не объясняются, а сборы не возвращаются.
• Срок владения 3 года: вы не можете продать недвижимость в течение 3 лет. Ранняя продажа ставит паспорт под угрозу.
• Нет доступа в Шенген: конкуренты, которые намекают на обратное, ошибаются.
• Граждане с ограничениями: Турция не публикует список, и граждане некоторых стран проходят дополнительную проверку или на практике получают отказ. Мы проверяем это до того, как вы вложите средства.
• Правила вашей страны: некоторые страны, например Индия, не допускают двойного гражданства.
• Ограничения по недвижимости: общие правила владения для иностранцев продолжают действовать, например в военных и стратегических зонах.

Турция в сравнении с другими вариантами паспорта

Подходит ли вам Турция?

Вам может подойти, если вы хотите второе гражданство на основе недвижимости, без требования о проживании, с возможным вариантом E-2 в будущем, и вы согласны с необходимостью визы в Шенген, Великобританию и США.

Вам не подходит, если ваша цель: безвизовые поездки в Шенген, Великобританию или США, быстрая продажа актива или что-либо, что зависит от налоговой экономии без консультации.

Чем поможет Visa Doctor

Visa Doctor FZC: зарегистрированная в ОАЭ компания иммиграционных услуг (торговая лицензия 4417571.01, Sharjah Publishing City Free Zone). Мы не являемся уполномоченным государством агентом ни одной программы. Мы объясняем варианты, заранее проверяем вопросы соответствия требованиям и координируем процесс из Дубая. Юридическую работу, оценку и работу с Земельным кадастром в Турции выполняют лицензированные турецкие юристы и оценщики. Эта страница содержит общую информацию и не является юридической или налоговой консультацией. Мы сообщаем наш гонорар письменно до того, как вы что-либо оплатите.

Спросите нас в WhatsApp

Часто задаваемые вопросы

Источники и дата проверки

Последняя проверка 3 ноября 2026 года. Государственные сборы, курсы валют и сроки рассмотрения меняются.

• Invest in Turkiye: приобретение недвижимости и гражданства
• Совет по рынкам капитала Турции: гражданство через инвестиции
• IMI Daily: аннулировано 6,134 гражданства (август 2026)
• IMI Daily: вторая волна аннулирования (сентябрь 2026)
• Госдепартамент США: страны договора
• Визовые требования для граждан Турции