الجنسية التركية عن طريق الاستثمار من دبي

الجنسية التركية عن طريق الاستثمار في لمحة

البرنامج

الجنسية عن طريق الاستثمار بموجب القانون 5901. الموافقة النهائية بقرار رئاسي.

المسار الأقل تكلفة

USD 400,000 في عقار معتمد، مع الاحتفاظ به 3 سنوات (إشارة في سند الملكية).

المسارات الأخرى

USD 500,000 في رأس مال ثابت، أو وديعة في بنك تركي، أو سندات حكومية، أو وحدات صناديق، أو معاش تقاعدي خاص (احتفاظ لمدة 3 سنوات)، أو توفير 50 وظيفة.

التكلفة الشاملة، شخص بالغ واحد

نحو USD 415,000 إلى 425,000 في مسار العقار، شاملة ضريبة سند الملكية والتقييم وجواز السفر والترجمات والأتعاب القانونية. وقد تضيف ضريبة القيمة المضافة على العقارات الجديدة إلى ذلك.

العائلة

الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا ضمن استثمار واحد. الوالدان والأبناء البالغون غير مشمولين.

المدة

عادةً من 6 إلى 12 شهرًا من الشراء حتى جواز السفر. لا توجد مهلة قانونية محددة.

التواجد

لا يوجد حد أدنى للبقاء ولا اختبار لغة. تتم خطوات تصريح الإقامة والبصمات في تركيا.

ازدواج الجنسية

تسمح به تركيا. وقد لا يسمح به بلدك الأصلي.

شنغن أو بريطانيا أو أمريكا بدون تأشيرة

لا. التأشيرة لا تزال مطلوبة.

حملة الإنفاذ لعام 2026 التي يجب أن تعرفها

تراقب تركيا هذا البرنامج بنشاط. في 4 أغسطس 2026 قالت وزارة الداخلية إن 6,134 شخصًا (1,413 مستثمرًا وعائلاتهم) فقدوا الجنسية أو سُحبت منهم، غالبًا بسبب عمليات بيع عقارات صورية وتقييمات مبالغ فيها. واستهدفت موجة ثانية في 21 سبتمبر 2026 عدد 1,070 شخصًا إضافيًا. لا يزال البرنامج مفتوحًا، ولم يُعلن عن أي زيادة في حد USD 400,000.

ماذا يعني ذلك بالنسبة لك: اشترِ بالقيمة السوقية الحقيقية، وادفع بتحويل بنكي بالعملة الأجنبية يمكن تتبعه، واحصل على استشارة قانونية مستقلة، ولا تقبل أبدًا استرداد مبالغ نقدية أو اتفاقات جانبية أو تقييمًا مبالغًا فيه. قد يمتد الإلغاء إلى زوجك أو زوجتك وأبنائك.

خيارات الاستثمار والحدود الدنيا

التكاليف

العقار

حد أدنى USD 400,000. يجب أن يبلغ كل من التحويل بالعملة الأجنبية وسعر البيع المصرح به والتقييم هذا المبلغ.

ضريبة سند الملكية

4% من القيمة المصرح بها، وتُقسم عادةً بين المشتري والبائع: نحو USD 8,000 لنصيب المشتري، وحتى USD 16,000 إذا دفع المشتري المبلغ كاملًا.

تقرير التقييم

من نحو USD 370 للوحدات حتى 250 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة.

رسوم خدمة الجنسية

نحو USD 3 للشخص.

جواز السفر التركي

نحو USD 325 لمدة 10 سنوات اعتبارًا من 1 يناير 2026.

تصريح الإقامة

رسوم البطاقة نحو USD 20 بالإضافة إلى رسم إقامة يعتمد على الفئة. تأكد قبل تقديم الملف.

الترجمات والتوثيق والأبوستيل

نحو USD 1,000 لمقدم الطلب الرئيسي وUSD 250 لكل فرد إضافي من العائلة (تقدير).

الأتعاب القانونية

من USD 1,500 إلى 5,000 بحسب المكتب (تقدير).

الإجمالي الواقعي، شخص بالغ واحد

نحو USD 415,000 إلى 425,000، قبل أي ضريبة قيمة مضافة على العقارات الجديدة. يبقى العقار أصلًا تملكه.

تتغير الرسوم الحكومية وأسعار الصرف. الأرقام تقريبية وتم التحقق منها في 3 نوفمبر 2026. تتحمل أنت مخاطر قيمة العقار وتضخم الليرة.

هل المبلغ قابل للاسترداد؟

• أنت تملك العقار. يشتري مبلغ $400,000 عقارًا باسمك، ويجب أن تحتفظ به 3 سنوات. بعد ذلك يمكنك بيعه.
• لا يُسترد كل شيء. ضريبة السند والتقييم والتكاليف القانونية وتكاليف جواز السفر، نحو $15,000 إلى $25,000 إجمالًا، لا تُسترد عند البيع.
• مخاطر القيمة وسحب الجنسية. قد ينخفض سعر العقار أو يستغرق البيع وقتًا. وقد سُحبت جنسيات مرتبطة بعمليات بيع صورية أو مبالغ في قيمتها، لذا يجب أن يكون الشراء حقيقيًا وموثقًا بالكامل.

قد تتغير القواعد والمبالغ. تأكد من الشروط الحالية مع محاميك التركي قبل أن تدفع أي شيء.

كيف تسير العملية

1. اختر عقارًا أو مسارًا مؤهلًا، وتأكد أن جنسيتك ليست مقيدة.
2. ادفع بتحويل بنكي بالعملة الأجنبية. تُباع العملة لبنك تركي وتصدر شهادة شراء عملة أجنبية. لا يُقبل النقد ولا القروض.
3. يُطلب تقرير التقييم عبر نظام السجل العقاري. منذ أواخر سبتمبر 2026 يمكن لأي مقيّم مرخص ومسجل في النظام إجراء التقييم، وتفيد تقارير بأن التقارير صالحة لمدة 12 شهرًا.
4. يصدر السجل العقاري شهادة تحديد القيمة، ويحمل السند إشارة منع البيع لمدة 3 سنوات.
5. يصدر السجل العقاري شهادة المطابقة.
6. تحصل على تصريح إقامة قصير الأمد.
7. يُقدم ملف الجنسية لدى مديرية السكان في الولاية لك ولزوجك أو زوجتك وأبنائك. تليه فحوصات الشرطة والاستخبارات، ثم يصدر القرار من الرئيس.
8. تستلم بطاقة الهوية وجواز السفر.

المدة الإجمالية المعتادة من 6 إلى 12 شهرًا. الادعاءات بمدة 3 إلى 4 أشهر متفائلة. لا توجد موافقة مضمونة.

من يمكن إدراجه

• يشمل الاستثمار الواحد الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عامًا، ولكل منهم إجراءاته ورسومه الخاصة.
• يحتاج القاصرون إلى موافقة الوالد الآخر.
• يُقيَّم الأبناء البالغون المُعالون حالة بحالة. لا تفترض أنهم مشمولون.
• الوالدان والإخوة غير مشمولين. يمكن للوالدين التقدم بطلب تصاريح إقامة.

التواجد والضرائب والخدمة العسكرية

• التواجد: لا يوجد حد أدنى للبقاء ولا اختبار لغة في هذا المسار.
• الضرائب: الحصول على الجنسية لا يجعلك مقيمًا ضريبيًا في تركيا. لكن قضاء أكثر من 6 أشهر في السنة في تركيا يجعلك كذلك. ينطبق إعفاء جديد لمدة 20 عامًا على الدخل الأجنبي فقط على من يصبحون مقيمين ضريبيين في تركيا اعتبارًا من 2026 دون أي إقامة أو سجل ضريبي في تركيا خلال الـ 3 سنوات السابقة. احصل على استشارة ضريبية قبل الانتقال.
• الخدمة العسكرية: الرجال الذين يحصلون على الجنسية في سن 22 أو أكثر يُعاملون كمن أدى الخدمة. ويمكن للأصغر سنًا طلب التأجيل. ويبقى الاستدعاء في زمن الحرب ممكنًا.
• من جهة الإمارات: استمر في دخول الإمارات والخروج منها بجواز السفر المرتبطة به إقامتك. يحتاج المواطنون الأتراك إلى تأشيرة لدخول الإمارات.

ماذا يمنحك جواز السفر التركي

جواز السفر التركي مفيد لتركيا نفسها وللسفر بدون تأشيرة إلى أجزاء من آسيا والبلقان والقوقاز وأمريكا اللاتينية. وهو ليس جواز سفر يتيح شنغن أو بريطانيا أو أمريكا. صنّف مؤشر Henley تركيا في المرتبة 46 مع نحو 113 وجهة في يناير 2026، مع احتساب التأشيرة عند الوصول وتصريح eTA، لذا تحقق من أحدث رقم قبل أن تقرر.

تأشيرة المستثمر الأمريكية E-2 ممكنة من حيث المبدأ لأن تركيا دولة معاهدة. بالنسبة لمن حصلوا على الجنسية عن طريق الاستثمار، تشترط الولايات المتحدة اتخاذ تركيا موطنًا لمدة 3 سنوات، وتتطلب E-2 نفسها استثمارًا تجاريًا أمريكيًا حقيقيًا وكبيرًا.

كيف تسير العملية، وكيف نتولاها نيابة عنك

من أول محادثة حتى جواز سفرك، ننسق مع محاميك التركي وبنكك ومستنداتك حتى لا تضطر إلى ملاحقة أحد. اطلع على العملية خطوة بخطوة

مخاطر يجب أن تزنها قبل أن تقرر

• سحب الجنسية: أُلغيت آلاف الجنسيات في 2025 و2026. فقط عمليات الشراء الحقيقية والموثقة بالكامل آمنة.
• السلطة التقديرية: استيفاء الشروط لا يمنح حقًا تلقائيًا في الجنسية. غالبًا ما يكون الرفض دون تفسير، ولا تُسترد الرسوم.
• الاحتفاظ 3 سنوات: لا يمكنك بيع العقار لمدة 3 سنوات. البيع المبكر يعرّض جواز السفر للخطر.
• لا دخول إلى شنغن: المنافسون الذين يلمحون إلى خلاف ذلك مخطئون.
• الجنسيات المقيدة: لا تنشر تركيا أي قائمة، وتخضع بعض الجنسيات لمراجعة إضافية أو تُمنع عمليًا. نتأكد من ذلك قبل أن تلتزم بالأموال.
• قوانين بلدك الأصلي: بعض الدول، مثل الهند، لا تسمح بازدواج الجنسية.
• قيود العقارات: تظل القواعد العامة لتملك الأجانب سارية، مثل المناطق العسكرية والاستراتيجية.

مقارنة تركيا بمسارات جوازات السفر الأخرى

هل تركيا مناسبة لك؟

قد تناسبك إذا كنت تريد جنسية ثانية مدعومة بعقار، دون شرط إقامة، مع مسار E-2 محتمل لاحقًا، وتقبل الحاجة إلى تأشيرة لشنغن وبريطانيا وأمريكا.

ليست مناسبة لك إذا كان هدفك السفر بدون تأشيرة إلى شنغن أو بريطانيا أو أمريكا، أو البيع السريع للأصل، أو أي شيء يعتمد على توفير ضريبي دون استشارة.

كيف تساعدك Visa Doctor

Visa Doctor FZC شركة خدمات هجرة مسجلة في الإمارات (رخصة تجارية 4417571.01، المنطقة الحرة لمدينة الشارقة للنشر). لسنا وكيلًا معتمدًا حكوميًا لأي برنامج. نشرح لك الخيارات، ونتحقق مسبقًا من أسئلة الأهلية، وننسق العملية من دبي. يتولى محامون ومقيّمون أتراك مرخصون الأعمال القانونية والتقييم وإجراءات السجل العقاري في تركيا. هذه الصفحة معلومات عامة وليست استشارة قانونية أو ضريبية. نقدّم لك أتعابنا كتابيًا قبل أن تدفع أي شيء.

تواصل معنا عبر WhatsApp

الأسئلة الشائعة

المصادر وآخر تحقق

آخر تحقق في 3 نوفمبر 2026. تتغير الرسوم الحكومية وأسعار الصرف ومدد المعالجة.

• Invest in Turkiye: تملك العقارات والحصول على الجنسية
• Capital Markets Board: الجنسية عن طريق الاستثمار
• IMI Daily: سحب 6,134 جنسية (أغسطس 2026)
• IMI Daily: الموجة الثانية من سحب الجنسيات (سبتمبر 2026)
• وزارة الخارجية الأمريكية: دول المعاهدات
• متطلبات التأشيرة للمواطنين الأتراك