الإقامة الدائمة والإقامة الذهبية من دبي
الإقامة الدائمة والإقامة الذهبية في أوروبا: أيها يناسبك؟ستة مسارات مع دخول شنغن، بمقارنة صادقة.
قارنت Visa Doctor كل مسارات الإقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا المتاحة للمقيمين في الإمارات في نوفمبر 2026. تمنحك هذه المسارات الستة تصريح إقامة في دولة من دول شنغن، فتستطيع العيش فيها والسفر داخل منطقة شنغن دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا.
- اليونان من $279,500، والمجر من $279,500، وإيطاليا من $279,500، والبرتغال من $559,000، ومالطا من $110,700 كتكاليف حكومية إضافة إلى سكن، ولاتفيا من $67,100 عبر شركتك الخاصة
- مالطا وحدها تمنح إقامة دائمة من اليوم الأول. أما البقية فتصاريح طويلة قابلة للتجديد.
- نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء
بطاقة الإقامة الأوروبية تنهي طلبات تأشيرة شنغن، لكنها ليست جواز سفر.
تمنحك المسارات الستة جميعها بطاقة إقامة من دولة في منطقة شنغن، فتستطيع السفر إلى دول شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا. راجع ثلاثة تغييرات في 2026 قبل أن تختار: تخطط اليونان لضريبة عقارية أعلى بكثير على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي ابتداءً من 2027، وقد تراجع الحكومة الجديدة في المجر برنامجها، وأصبحت البرتغال تشترط 10 سنوات للحصول على الجنسية. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء.
لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي 180 يومًا في دول شنغن الأخرى، دون طلبات تأشيرة شنغن.
يمكنك العيش في الدولة التي أصدرت التصريح. يعتمد حق العمل على البرنامج.
لا يسمح لك التصريح بالعيش أو العمل في دول شنغن الأخرى.
تصريح الإقامة الأوروبي لا يغير قواعد التأشيرة البريطانية أو الأمريكية. إذا كان جواز سفرك يحتاج اليوم إلى تأشيرة بريطانية أو أمريكية، فسيظل يحتاج إليها.
الأفضل والأرخص والأسرع في لمحة
- الأفضل لمعظم العائلات في الإمارات
- اليونان: عقار تملكه، دون شرط إقامة، مع إمكانية ضم الوالدين
- أقل مبلغ مدفوع مقدمًا
- مالطا إذا استأجرت: نحو $110,700 مدفوعات حكومية إضافة إلى الإيجار، غير قابلة للاسترداد، وتحتاج إلى أصول بنحو $559,000
- أقل مدخل لأصحاب الأعمال
- لاتفيا: نحو $67,100 في شركتك الخاصة في لاتفيا وللدولة، بشرط أن تدفع الشركة ما لا يقل عن نحو $44,700 سنويًا من الضرائب في لاتفيا
- إقامة دائمة فعلًا
- مالطا فقط
- أطول تصريح
- المجر، حتى 10 سنوات، قابل للتجديد مرة واحدة
مسارات الإقامة التي نغطيها
تمنحك المسارات الستة جميعها تصريح إقامة في دولة من دول شنغن. قارن التكلفة والسرعة والمخاطر، ثم افتح الدليل الكامل.
اليونان
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الاستثمار
- عقار تملكه
- التصريح
- 5 سنوات، قابل للتجديد
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- الزوج أو الزوجة، والأبناء دون 21 عامًا، والوالدان
- القرار
- من 6 إلى 9 أشهر عمليًا
- العمل
- غير مسموح
رأينا: الأنسب لمعظم العائلات التي تريد عقارًا تملكه، دون شرط إقامة، مع ضم الوالدين. انتبه إلى الزيادة الضريبية المخطط لها في 2027 على المشترين من خارج الاتحاد الأوروبي.
المجر
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الاستثمار
- وحدات في صندوق عقاري، لمدة 5 سنوات
- التصريح
- حتى 10 سنوات، قابل للتجديد مرة واحدة
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- الزوج أو الزوجة، والأبناء القُصّر، والوالدان المُعالون
- القرار
- 21 يومًا بعد إتمام الاستثمار
- العمل
- مسموح
رأينا: أطول تصريح وأسرع قرار مقابل هذا السعر، لكن صندوقين فقط مؤهلان، وقد تراجع الحكومة الجديدة البرنامج.
إيطاليا
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الاستثمار
- شركة ناشئة أو شركة أو تبرع أو سندات
- التصريح
- 2 سنوات، ثم تجديد لمدة 3 سنوات
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- الزوج أو الزوجة، والأبناء والوالدان المُعالون
- القرار
- موافقة مبدئية خلال 30 يومًا
- مستبعدون
- مواطنو روسيا وبيلاروسيا
رأينا: أسرع موافقة للمستثمرين ذوي التوجه التجاري. لا يناسب من يريد عقارًا.
البرتغال
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الاستثمار
- صناديق خاضعة للرقابة، لمدة 5 سنوات
- التصريح
- بطاقات لمدة 2 سنوات، قابلة للتجديد
- شرط الإقامة
- 7 أيام في السنة الأولى، ثم 14 يومًا كل 2 سنوات
- العائلة
- الزوج أو الزوجة، والأبناء، والوالدان المُعالون
- القرار
- غالبًا سنوات
- الجنسية
- 10 سنوات من أول بطاقة
رأينا: معروف وشرط الإقامة فيه منخفض، لكنه الأغلى والأبطأ. اختره فقط إذا كنت تستطيع الانتظار.
مالطا
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الوضع
- دائم، وتُجدد البطاقة كل 5 سنوات
- السكن
- إيجار من $15,700 سنويًا أو شراء من $419,200
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- حتى أربعة أجيال
- القرار
- من 3 إلى 12 شهرًا
- الأصول
- ما لا يقل عن نحو $559,000
رأينا: الأفضل إذا كنت تريد إقامة دائمة فعلية وتستطيع إثبات الأصول. المبالغ المدفوعة غير قابلة للاسترداد، وبعض الجنسيات مستبعدة.
لاتفيا
- شنغن
- السفر دون تأشيرة، 90 يومًا خلال أي 180 يومًا
- الاستثمار
- شركتك الخاصة في لاتفيا
- التصريح
- حتى 2 سنوات، قابل للتجديد
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- العائلة
- الزوج أو الزوجة والأبناء القُصّر
- القرار
- 30 يومًا، و4 أشهر كحد أقصى
- الاختبار السنوي
- تدفع الشركة نحو $44,700 من الضرائب
رأينا: أقل مدخل بفارق كبير، لكنه فقط للمستثمرين الذين سيديرون نشاطًا تجاريًا حقيقيًا في لاتفيا. التصاريح قصيرة، وتصبح اللغة اللاتفية الأساسية إلزامية من نهاية 2027.
مقارنة جنبًا إلى جنب
- الحد الأدنى
- $279,500
- ما تحتفظ به
- عقار تملكه
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- التصريح
- 5 سنوات، قابل للتجديد
- الإقامة الدائمة
- يلزم إقامة فعلية للحصول على صفة المقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي
- الحد الأدنى
- $279,500
- ما تحتفظ به
- وحدات صندوق
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- التصريح
- حتى 10 سنوات، قابل للتجديد مرة واحدة
- الإقامة الدائمة
- بطاقة وطنية بعد 3 سنوات من العيش هناك
- الحد الأدنى
- $279,500
- ما تحتفظ به
- أسهم أو سندات
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- التصريح
- 2 سنوات، ثم 3 سنوات
- الإقامة الدائمة
- صفة المقيم طويل الأمد في الاتحاد الأوروبي بعد 5 سنوات من الإقامة
- الحد الأدنى
- $559,000
- ما تحتفظ به
- وحدات صندوق
- شرط الإقامة
- من 7 إلى 14 يومًا
- التصريح
- بطاقات لمدة 2 سنوات
- الإقامة الدائمة
- بعد 5 سنوات، مع اللغة البرتغالية بمستوى A2
- الحد الأدنى
- $110,700 إضافة إلى سكن
- ما تحتفظ به
- لا، الرسوم تُنفق
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- التصريح
- دائم
- الإقامة الدائمة
- دائمة من البداية
- الحد الأدنى
- $67,100
- ما تحتفظ به
- أسهم الشركة
- شرط الإقامة
- لا يوجد
- التصريح
- حتى 2 سنوات
- الإقامة الدائمة
- بعد 5 سنوات من العيش هناك، مع اللغة اللاتفية بمستوى A2
المبالغ محددة باليورو بموجب القانون. الأرقام بالدولار الأمريكي تستخدم سعر البنك المركزي الأوروبي في 3 نوفمبر 2026 (1 EUR = 1.1179 USD) وهي مقرّبة، لذلك سيتغير المبلغ الذي تدفعه بالدولار مع سعر الصرف.
مسارات لا نوصي بها حاليًا
- إسبانيا: أُغلقت الإقامة الذهبية أمام الطلبات الجديدة في 3 أبريل 2025.
- مسارا العقار والوديعة في لاتفيا: أُغلقا أمام المتقدمين الجدد في 15 سبتمبر 2026. لم يبقَ مفتوحًا إلا مسار الشركة، للمستثمرين الذين سيديرون نشاطًا تجاريًا حقيقيًا.
- قبرص: إقامة دائمة من نحو $335,400 (EUR 300,000) في عقار جديد، لكن دون حق السفر في منطقة شنغن حتى تنضم قبرص إلى منطقة شنغن.
- بلغاريا: إقامة دائمة من نحو $571,600 في صندوق مرخص، مع مشروع قانون يقترح شرط إقامة سنوية لمدة 183 يومًا.
- الجبل الأسود: ليست ضمن منطقة شنغن.
كيف تختار إقامة أوروبية من دبي
- تريد عقارًا تملكه: اليونان هي الوحيدة بين الست التي لديها مسار عقاري.
- تريد إقامة دائمة فعلية: مالطا، إذا كانت جنسيتك مقبولة وتستطيع إثبات الأصول.
- تريد أطول تصريح وحق العمل: المجر، إذا كنت تقبل المخاطر السياسية ومخاطر الصندوق.
- تريد السرعة وتدير نشاطًا تجاريًا: إيطاليا.
- تدير نشاطًا تجاريًا وتريد أقل مدخل: لاتفيا، إذا كانت شركتك ستدفع ما لا يقل عن EUR 40,000 سنويًا من الضرائب في لاتفيا.
- تريد جواز سفر لاحقًا: كل مسار يحتاج إلى سنوات من الإقامة الفعلية. إذا كان جواز السفر هو الهدف، فاقرأ دليلنا عن جواز السفر الثاني.
- تحتاج إلى السفر فقط: إذا كنت تحتاج فقط إلى رحلات قصيرة في منطقة شنغن، فقد تكفيك تأشيرة شنغن. نتولى هذه التأشيرات من دبي كل يوم.
كيف ستساعدك Visa Doctor
Visa Doctor FZC شركة خدمات هجرة مسجلة في الإمارات (رخصة تجارية 4417571.01، المنطقة الحرة لمدينة الشارقة للنشر). لسنا وكيلًا معتمدًا من أي حكومة لأي برنامج، ولا نبيع عقارات أو وحدات صناديق ولا نستلم أموال الاستثمار.
أخبرنا بجنسيتك وميزانيتك وعائلتك. نشرح لك المسار المناسب وتكلفته الحقيقية، ونتحقق من أهليتك ومستنداتك، وإذا قررت المضي قدمًا، نساعدك في الوصول إلى محامٍ مستقل، أو إلى وكيل مرخص يقدم الطلب حيث يكون ذلك مطلوبًا. كما نتولى تأشيرات شنغن والتأشيرات الوطنية التي قد تحتاج إليها خلال ذلك. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء.
الإقامة الدائمة والإقامة الذهبية: الأسئلة الشائعة
ما أرخص إقامة عن طريق الاستثمار في أوروبا؟
تبدأ اليونان والمجر وإيطاليا جميعها من نحو $279,500 (EUR 250,000) في أصل تحتفظ به: عقار في اليونان، ووحدات صندوق في المجر، وأسهم شركة ناشئة في إيطاليا. أما مالطا فتتطلب أقل مبلغ مدفوع مقدمًا إذا استأجرت، نحو $110,700 مدفوعات حكومية إضافة إلى إيجار من نحو $15,700 سنويًا، لكن هذا المبلغ غير قابل للاسترداد، ويجب أن تثبت أصولًا لا تقل عن نحو $559,000. ولاتفيا أرخص من ذلك، نحو $67,100 عبر شركتك الخاصة في لاتفيا، لكن يجب أن تدفع الشركة ما لا يقل عن نحو $44,700 من الضرائب في لاتفيا كل سنة.
ما الأسرع؟
تمنح اللجنة في إيطاليا موافقتها المبدئية خلال 30 يومًا، وتبت المجر في تصريح الإقامة خلال 21 يومًا بعد إثبات الاستثمار. تستغرق اليونان نحو 6 إلى 9 أشهر عمليًا، ومالطا من 3 إلى 12 شهرًا، والبرتغال غالبًا عدة سنوات بسبب تراكم الطلبات لديها.
هل يمكنني الحصول على إقامة دائمة في أوروبا دون العيش فيها؟
برنامج الإقامة الدائمة في مالطا دائم من البداية وليس فيه حد أدنى للإقامة. أما اليونان والمجر وإيطاليا والبرتغال فتمنح تصاريح طويلة قابلة للتجديد بشرط إقامة بسيط أو بدون شرط، لكن تحويلها إلى إقامة دائمة أو جنسية يتطلب إقامة فعلية في ذلك البلد.
ما الإقامة الأكثر شعبية بين المقيمين في الإمارات؟
البرتغال واليونان هما مسارا الإقامة الأوروبيان الوحيدان ضمن أفضل 10 برامج لدى Henley and Partners للعملاء المقيمين في الإمارات في 2025. ولدى اليونان الآن عدد أكبر بكثير من الموافقات الجديدة لأن الوكالة المختصة في البرتغال لديها تراكم كبير في الطلبات.
هل يتيح لي تصريح الإقامة الأوروبي السفر في منطقة شنغن؟
نعم. تصريح الإقامة الساري من أي دولة في منطقة شنغن يتيح لك زيارة دول شنغن الأخرى دون تأشيرة لمدة تصل إلى 90 يومًا خلال أي فترة 180 يومًا. لكنه لا يسمح لك بالعيش أو العمل في الدول الأخرى.
هل ما زلت أحتاج إلى تأشيرة للمملكة المتحدة أو الولايات المتحدة؟
عادةً نعم. تصريح الإقامة الأوروبي لا يغير قواعد التأشيرة البريطانية أو الأمريكية المطبقة على جنسيتك.
هل الإقامة الدائمة في قبرص مفيدة للسفر في منطقة شنغن؟
لا. لم تنضم قبرص إلى منطقة شنغن، لذلك لا تمنح بطاقة الإقامة الدائمة القبرصية حق السفر في منطقة شنغن. تسعى قبرص إلى الانضمام، لكن لم يُحدد موعد لذلك.
هل Visa Doctor وكيل مرخص لهذه البرامج؟
Visa Doctor FZC شركة خدمات هجرة مسجلة في الإمارات (رخصة تجارية 4417571.01، المنطقة الحرة لمدينة الشارقة للنشر)، وليست وكيلًا معتمدًا من أي حكومة لأي برنامج. حيث يشترط البرنامج وكيلًا مرخصًا، كما في مالطا، يُقدم الطلب عن طريقه. نقدم لك أتعابنا مكتوبة قبل أن تدفع أي شيء.
المصادر وآخر مراجعة
آخر مراجعة في 4 نوفمبر 2026. يذكر كل دليل مصادره الرسمية، ومنها بوابة الإجراءات الحكومية اليونانية، وهيئة الهجرة المجرية، ومنصة Investor Visa for Italy، وAIMA ووزارة العدل في البرتغال، وResidency Malta. بيانات السوق مأخوذة من Henley and Partners كما نُشرت في أغسطس 2025، ومن إحصاءات وزارة الهجرة اليونانية. تمت مراجعة وضع إسبانيا ولاتفيا وقبرص مقابل مصادر رسمية وقانونية في نوفمبر 2026. هذه الصفحة معلومات عامة، وليست استشارة قانونية أو ضريبية أو استثمارية.
ذات صلة: الإقامة الذهبية في اليونان، تصريح إقامة المستثمر الضيف في المجر، تأشيرة المستثمر في إيطاليا، الإقامة الذهبية في البرتغال، برنامج الإقامة الدائمة في مالطا، جواز السفر الثاني والجنسية عن طريق الاستثمار